Etagenwohnung in Gifhorn

Objektdaten
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 39,81
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 5
Anzahl Parteien: 88

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuelle für 310,43€ (7,79€/m²) Kalt vermietet und bietet daher weiteres Steigerungspotenzial.

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 69.900€

Käuferprovision:
Keine

Bodenrichtwert des Grundstücks:
225€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Gifhorn)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1972
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: Vermietet

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 10.09.2024: 505.611,81 €
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 53
Miteigentumsanteil (MEA): 15,75/2000
Hausgeld/Monat: 229,10 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca.310,43€, Jahresnettokaltmiete ca. 3.725,16 €).
Bei der nächsten Steigerung auf eine Miete von 372,52€, würde die Miete etwa 4.470€/p.a. und somit eine Bruttorendite von 6,39% betragen.

Allgemein
Großzügiges Apartment
Loggia mit Blick ins Grüne
Moderner Laminatboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne

Sanitär
Warmwasserbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche nutzbar
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken