Erdgeschosswohnung in Schwäbisch Gmünd

Diese ruhig gelegene, gut geschnittene Erdgeschoß-Wohnung wird Sie begeistern:
Auf 81 m² Wohnfläche steht Ihnen ein großer Wohnraum mit Essplatz und offenem Zugang zur Diele und zur voll eingerichteten Küche zur Verfügung. Dazu zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie zwei Abstellräume (einer davon mit Anschluss für eine Waschmaschine).
Die ca. 8 m² große, überdachte und von einer Hecke umgebene Terrasse fügt sich an Essplatz und Wohnzimmer an: Hier relaxen Sie am Wochenende und an warmen Sommerabenden im Liegestuhl!
Das Gebäude wurde 1973 erbaut, die Wohnung wurde vor einigen Jahren grundlegend renoviert:
- Das Badezimmer wurde deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank, WC und Bidet ausgestattet.
- In den beiden Schlafzimmern sind Vinylbodenbeläge in Landhausdielen-Optik verlegt.
- Im Dielen-, Flur- und Wohnbereich wurden die Fußböden mit hellen Feinsteinzeugfliesen belegt.
- Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
- Alle Wände haben einen Feinputz erhalten.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.

Im wenige Gehminuten entfernten Garagenhof kann eine Garage zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 12 Parteien, das zu einer Gruppe weiterer Wohn- und Hochhäuser gehört.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd und der Bahnhof liegen ca. 4,5 km entfernt und sind mit dem Auto oder dem Stadtbus in kurzer Zeit zu erreichen.

Baujahr: 1973
Heizung: Zentralheizung/Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 61,00 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: B

Nebenkosten (inklusive Heizkosten-Vorauszahlung): EUR 275,00/Monat
Instandhaltungsrücklage: EUR 94,00/Monat

Verkaufspreise:
Wohnung EUR 260.000,00
Garage: EUR 20.000,00

Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis