Erdgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Lassen Sie sich von dieser einmalig schönen, hochwertig sanierten und optimal geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung begeistern! Gelegen in ruhiger Lage von Leopoldshafen befindet sie sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Jahr 2023 wurde das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses von Gewerbe zu Wohnen umgewidmet, hierbei mit sechs Wohnungen ausgebaut und ganzheitlich saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde die Fassade mit einer Vollwärmedämmung versehen, natürlich danach frisch verputzt und die Fensterflächen mit einer 3-fach Verglasung getauscht sowie teilweise erweitert. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Ölheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Eine absolute Besonderheit - die Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Neben der angenehmen und gleichzeitig effizienten Fußbodenheizung optimiert dies noch einmal zusätzlich den Energieverbrauch.

Die ca. 83,3 m2 Wohnfläche der lichtverwöhnten Wohnung verteilen sich auf einen 24,6 m2 großen Wohnbereich, ein 14,4 m2 großes Schlafzimmer, ein 15,6 m2 großes Gäste- / Arbeitszimmer, ein 8,7 m2 großes Bad, einen 15,8 m2 großen Flur und eine 4,2 m2 große Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss, in welcher sich unter anderem die wohnungseigene Wärmepumpe befindet.Aktuell ist die Wohnung bestens und sicher vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1270 € p.M. / 15.240 € p.a.. Bezogen auf den ausgewiesenen Kaufpreis wird aktuell eine Bruttomietrendite i.H.v. 4,8 % erzielt. Die Nebenkostenvorrausszahlung beläuft sich auf 185 € p.M.. 

Direkt beim Betreten der Wohnung, durch die eigene vom Hof des Hauses erreichbare Eingangstür, wird man von dem großzügigen und durch moderne Deckenstrahler beleuchteten Flur begrüßt. Man bemerkt sofort die Wertigkeit des Wohnraums. Die überhohe Deckenhöhe von ca. 2,7m ergänzt das Wohnerlebnis und schafft in allen Räumen der Wohnung einen unverwechselbaren und luftigen Raumcharakter. Das sich durch die gesamte Wohnung ziehende schöne Vinyl in Eichenoptik des höchsten Abnutzungsgrades, mit echt wirkender Holzstruktur, rundet das moderne Erscheinungsbild ab. Das Bad ist bestens aufgeteilt und verfügt über eine große Dusche. Im offenen, gut aufgeteilten und durch große Fensterelemente mit Tageslicht versorgten Wohnbereich befindet sich unter anderem die moderne Einbauküche. Von hier aus hat man Zugang zum französischen Austritt mit davor liegendem Grünstreifen. An den Wohnbereich angebunden ist das Gäste- / Arbeitszimmer, welches ebenso über einen französischen Austritt durch die bodentiefe Doppelflügeltür verfügt. Das Schlafzimmer ist ebenso gut aufgeteilt und verfügt über ein zum Hof ausgerichtetes Fenster. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatz rundet das Angebot ab.

Neben dieser Wohnung steht unter anderem eine nahezu baugleiche Einheit im Haus zum Verkauf. Diese verfügt mit ca. 80 m2 über geringfügig weniger Wohnfläche, ist vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zu einem Preis von 309.000 € angeboten. Mehr Informationen auf Anfrage.

Des Weiteren stehen neben dieser Wohnung werden vom gleichen Eigentümer sechs weitere Wohnungen in dem Haus veräußert. Die sechs Wohnungen verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 453,4 m2, eine erzielbare Gesamtkaltmiete i.H.v. 80.040 € p.a. und sind auch im Paket, zu einem Gesamtkaufpreis von 1.759.000 €. Bei Interesse zu den weiteren Wohnungen oder einem Paketkauf, freue ich mich von Ihnen zu hören.

*Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé verwendet Fotoaufnahmen stammen von einer nahezu baugleichen und fertig eingerichteten Wohnung (siehe Grundriss) des Hauses. Hausgeld - da der Eigentümer mehrere Einheiten im Haus besitzt, liegt nur ein Gesamtwirtschaftsplan für alle Einheiten vor. Die Einzelwirtschaftspläne und die dementsprechend korrekten Werte folgen zeitnahe.