Etagenwohnung in Oberaudorf

Herzlich willkommen in Oberaudorf - in der Ferienwohnanlage Brünnstein!

Umgeben von Bergen und der Natur, steht diese gemütliche, voll eingerichtete 2-Zimmer-Ferienwohnung
in idyllischer Lage mit atemberaubendem Bergblick in Oberaudorf als Kapitalanlage zum Verkauf.

Die Ferienwohnanlage wurde im Jahr 1995 erbaut und umfasst rund 60 Wohnungen. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 modernisiert (neuer Laminatboden).

Die Ferienwohnung kann sowohl selbst genutzt (teilweise) als auch fremd vermietet werden.

Hierzu ein Hinweis/Auszug aus der Teilungserklärung:

"Entsprechend den mit der Gemeinde Oberaudorf getroffenen und im Grundbuch durch Dienstbarkeiten abgesicherten Vereinbarungen ist die Nutzung jeder einzelnen Wohneinheit und des dazu bestimmten Tiefgaragen-Abstellplatzes bzw. oberirdischen Kfz-Abstellplatzes durch den Sondereigentümer selbst oder ein und denselben Dritten für einen Zeitraum von längstens 8 Wochen im Kalenderjahr zulässig. Im übrigen hat eine Nutzung durch gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung mit wechselnder Belegung zu erfolgen."

Und weiter:

"Zur Ausübung eines sonstigen Gewerbes oder Berufes in einer Wohnung ist ein Wohnungseigentümer jeweils nur mit schriftlicher Zustimmung des Verwalters oder - soweit ein Verwalter nicht bestellt ist - mit schriftlicher Zustimmung der Mehrheit der anderen Sondereigentümer berechtigt. Eine solche Zustimmung kann nur aus einem wichtigen Grund verweigert werden. Als wichtiger Grund gilt insbesondere, wenn die Ausübung des Gewerbes oder Berufes erfahrungsgemäß eine unzumutbare Beeinträchtigung der Wohnungseigentümer oder der Ferienmieter mit sich bringt oder befürchten läßt oder wenn sie den Charakter des Hauses beeinträchtigt oder auch nur verändert.
Unberührt bleiben die Verpflichtungen aufgrund der Dienstbarkeiten für die Gemeinde Oberaudorf."

Die Ferienwohnungen sind aktuell mehrheitlich einer Vermietgemeinschaft angeschlossen, welche vor Ort von der Rezeption vertreten wird. An der Rezeption werden die Gäste auch empfangen.

Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon und Blick auf die Berge, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Im Wohnzimmer integriert und durch einen Rundbogen zugänglich befindet sich eine Einbauküche. Diese wird demnächst von der Wohnanlage saniert.

Ein kleiner, gemütlicher Essbereich mit einem Holztisch und Stühlen ist eingerichtet.

In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden als Bodenbelag verlegt und im Bad Fliesen.
Die Wohnung wurde 2009 modernisiert und befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand.

Die Holzinnentüren und die Möblierung mit viel Holz im Landhausstil tragen zu einem gemütlichen Charakter der Wohnung bei.
Helle Fenster-/Türelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Duschstange.

Die Wohnanlage verfügt über weitere Einrichtungen/Gemeinschaftsräume, darunter ein Leseraum, Fitnessraum, Tischtennisraum, Kinderspielzimmer, hauseigenes Schwimmbad, eine Sauna mit einem Ruheraum, ein Solarium, einen Kinderspielplatz und eine schöne grün bepflanzte Liegewiese zum Sonnenbaden draußen.

Ein dazugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz mit beheizter Tiefgaragen-Einfahrt runden die Immobilie ab.