Maisonette-Wohnung in Garching

Das Gebäude wurde 1995/96 im Landhaus-Stil an das Bestandsgebäude angebaut und 2015/16 innen grundlegend renoviert/ausgebaut. Es ist eine außergewöhnliche etagenübergreifende Wohnung mit offenem und mediterranem Charakter.
Der separate Zugang ist über eine aufwändig konstruierte Außentreppe und einer eigens entworfenen Eingangstür erreichbar. Der Kfz-Stellplatz befindet sich im Hof vor dem Haus.
Beim Betreten der Wohnung sieht man direkt den offenen und einladenden Charakter des Objektes, besonderes durch die hier verbaute Tramlager-Holzdecke.
Dadurch und durch die Verwendung von offenporigen aber wärmedämmenden Mauersteinen sowie Innenputzen wird ein gesundes und angenehmes Raumklima erzeugt.
Um den besonderen Wohlfühlanspruch zu erreichen wurde zusätzlich zur Zentralheizung eine Fußbodentemperierung über den Heizungs-Rücklauf in Bad und Wohnzimmer verbaut. Dem Wohnzimmer schließt sich ein 6 m2 großer Balkon mit südwestlicher Ausrichtung an.
Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde 2016 installiert und hat eine autarke Kochinsel. Eine angrenzende Essecke lädt zum Verweilen ein.
Kalte Tage überbrückt man gemütlich und behaglich mit dem 8 kW Kaminofen, der die gesamte Wohnung heizen kann. Unterhalb der Innentreppe, die das 1. OG und das DG verbindet, ist eine praktische Vorratskammer eingerichtet. Außerdem ist in der unteren Etage ein separates Gäste-WC gleich neben dem Eingang. Diese Etage ist lichtdurchflutet durch Fenster zu drei Seiten. Die Süd-West Ausrichtung sorgt für Sonne am ganzen Tag.
Bei Dunkelheit sorgt ein durchdachtes Beleuchtungssystem für ausreichend Licht, sowie indirektes Licht für Gemütlichkeit.
Der offene Dachstuhl im Dachgeschoss mit 3,30 m lichter Höhe erzeugt ein einmaliges Raumgefühl.
Im oberen Geschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Daran grenzt eine praktische Putzkammer, die einiges an Stauraum bietet. Das Bad ist sehr großzügig gestaltet mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, einem sehr langen Waschtisch mit viel Stauraum und zwei Waschbecken. Hier gibt es auch die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner in einer praktischen Nische zu installieren.
Daneben befinden sich ein Lagerraum und anschließend das große Schlafzimmer wieder mit einem eigenen Balkon in südlicher Ausrichtung (direkt über dem Balkon, der an das Wohnzimmer anschließt). Das Schlafzimmer hat außerdem einen Zugang zu einem sehr praktischen und großen Schrankzimmer, das den Kleiderschrank mehr als ersetzt.
Insgesamt sorgen Sichtbalken und andere Holzelemente für Gemütlichkeit. Direkt am Haus (Tür, Fenster, …) wurde Fichtenholz verwendet. Um das Haus herum (Balkon, Handlauf beim Treppenaufgang, …) Lärchenholz.
Ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum mit 14m2 gehört ebenfalls zum Verkaufsumfang. Dieser ist über den zweiten Eingang des Hauses erreichbar.
Die Nebenkosten betragen ca. 240 € monatlich. Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit zwei weiteren Eigentümern, die sich in einer jährlichen Eigentümerversammlung beraten und die anfallenden Aufgaben aufteilen.