Etagenwohnung in München-Maxvorstadt

Diese außergewöhnliche 7,5-Zimmer-Etagenwohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss (EG+2) eines 2017 aufwendig sanierten herrschaftlichen Gründerzeitgebäudes von 1897. In begehrtester Lage der Maxvorstadt bietet diese Residenz mit beeindruckenden 3,80 Meter hohen Decken das Flair klassischer Altbauarchitektur in einem imposanten Eckgebäude. Als denkmalgeschützte Immobilie bietet sie zudem attraktives steuerliches Abschreibungspotenzial.

Auf ca. 252 m² Wohnfläche überzeugt das Raumangebot durch Großzügigkeit und familiengerechten Schnitt. Zwei repräsentative Eingangsbereiche führen in ein stilvolles Ensemble aus zwei Wohnzimmern, einem Esszimmer, je nach Bedarf drei bis vier Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Gäste-WCs. Ein nordausgerichteter Wintergarten ergänzt das exklusive Raumangebot. Der durchdachte Grundriss nutzt die Fläche optimal, ohne Verkehrsflächen zu verschwenden.

Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt und bietet daher Flexibilität für eine spätere Umnutzung oder separate Finanzierung, unterstützt durch zwei separate Grundbucheinträge (145 m² und 107 m²). Hochwertiges 12 mm Eichenparkett, elegante Stuckelemente und aufwendig restaurierte Türelemente unterstreichen das historische Flair und den gehobenen Wohnkomfort.

Ein sehr gepflegter Zugangs- und Eingangsbereich sowie ein Aufzug ab dem Hochparterre vervollständigen das exklusive Gesamtbild dieses charmanten Gebäudes. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme.

Erleben Sie erstklassiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und anspruchsvollen Wohnens.