Erdgeschosswohnung in Siegburg

Mit diesem Angebot möchten wir Ihnen eine besondere Wohneinheit in zentraler Citylage vorstellen, die der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Aktuell handelt es sich um eine Gewerbefläche, deren Umnutzung in eine Wohnung bereits bauaufsichtlich genehmigt und von der Eigentümergemeinschaft freigegeben wurde. In Zeiten immer knapper werdenden Wohnraums und stetig steigenden Mietpreisen eine durchaus lohnende Alternative – gerade in der Siegburger Innenstadt. Die entsprechenden Planungszeichnungen des Architekten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung (siehe hierzu Grundriss geplante Wohnung).

Aktuell ist die gesamte Fläche als gewerbliche Einheit bis 31.12.2024 vermietet. Da dem Mieter eine möglichst rasche Auflösung des Mietverhältnisses entgegenkommen würde, könnte eine Übergabe jedoch zeitnah erfolgen.

Die betreffende Fläche besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Ursprünglich als Ladenlokale konzipiert, verfügen beide über je einen Eingang von der Straßenseite her. Hier bietet sich der Austausch eines Türelementes gegen ein bodentiefes Fenster an. Somit erfolgt der Zugang zur Wohnung dann ausschließlich über das Treppenhaus.

Die derzeitige Aufteilung der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (siehe: Grundriss jetzige Gewerbefläche). Die Abtrennung der einzelnen Räume erfolgte mieterseits mittels Ständerwerk-Trockenbauwänden. Um- und Rückbauten sind demnach leicht zu realisieren.
Wir möchten an dieser Stelle nochmal darauf hinweisen, dass sämtliche Umbaumaßnahmen (Badeinbau, Versetzen der Innenwände etc.) vom Käufer durchzuführen sind.

Die auf den Fotos abgebildete Küche sowie die Duschkabine sind Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebots. Sie können jedoch eventuell separat vom Mieter erworben werden.