Terrassenwohnung in Aachen

Die hier angebotene Eigentumswohnung in Erbpacht befindet sich im begehrten Stadtteil Aachen-Preuswald. Seit 1984 durchgängig an die gleichen Mieter vermietet, bietet diese Wohnung in der Reimser Straße auf ca. 97m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Allgemeine Informationen:
Wohnfläche: ca. 97m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
Küche: Küche mit Essplatz
Badezimmer: Tageslicht-Badezimmer mit Sitzwanne und Dusche, Gäste-WC
Abstellraum: vorhanden
Keller: großzügiger Kellerraum vorhanden
Baujahr: 1980
Bauweise: Massivbauweise
Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss
Vermietungsstatus: Vermietet
Wohneinheiten insgesamt: 12

Detaillierte Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten viel Platz für die persönliche Einrichtung und sind mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet. Von allen Schlafzimmern hat man einen Weitblick in den umliegenden Wald. Das geräumige Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und hat einen direkten Zugang zur Loggia.


Die großzügige Küche ist mit Fliesen ausgelegt und verfügt über einen separaten Essplatz. Der Essplatz ist durch einen Durchgang direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was für eine offene Atmosphäre sorgt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Sitzwanne und einer separaten Dusche ausgestattet, und auch das Gäste-WC ist mit keramischen Fliesen versehen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:
Bodenbeläge:
Schlafzimmer und Flur: PVC-Boden
Küche: Fliesen
Wohnzimmer: Teppichboden
Badezimmer und Gäste-WC: Keramische Bodenfliesen
Heizung: Fernwärme
Zustand der Wohnung: Originalzustand aus dem Baujahr 1980 ; neue Kunststofffenster aus 2022

Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 638,60€ p.M.
Garagenmiete: 40,00€
Hinweis: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020. Eine erneute Mieterhöhung ist ab sofort möglich, vorbehaltlich der gesetzlichen Bestimmungen.

Gemeinschaftseinrichtungen und Nebenkosten:
Hausgeld: 350€ pro Monat
Parkmöglichkeiten: Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und bietet bequeme Parkmöglichkeiten.

Erbpacht:
Wohnung 361,79€ p.a.
Garage 71,60€ p.a.
Gesamt 433,40€ p.a.