Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Laufamholz

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968) mit lediglich 6 Wohnungen, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Laufamholz und verfügt über ca. 45,00 m² Wohnfläche.

Man betritt die Wohnung über eine kleine Diele, von der Sie direkt in das Wohnzimmer und anschließend in die Küche gelangen. In der Küche ist eine älter Einbauküche vorhanden. Diese kann, kostenlos überlassen werden. Im Wohnzimmer ist ein kleiner Einbauschrank vorhanden. Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Rollläden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 9 m².

Außergewöhnlich groß, für eine 2-Zimmer-Wohnung, ist das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller und auf dem Dachboden vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 205,00 € teilt sich wie folgt auf:

Umlagefähige Kosten: 122,00 € inklusive der Heizkosten von 65,00 €

Nichtumlagefähige Kosten: 83,00 € inklusive monatlichem Rücklagenanteil 42,00 €

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert. Hier eine Auflistung:

- 2001: Dachgauben gestrichen, schadhafte Ziegel ausgetauscht, Licht am Hauseingang durch Bewegungsmelder ersetzt
- 2002: Umrüstung Heizkostenverteiler durch die Firma Techem
- 2003: Sanierung Fassade und Dachausbesserung, Kosten ca. 30.000,00 €, wurde durch eine Sonderumlage finanziert
- 2007: Lattenzaun montiert
- 2013: Tankreinigung durchgeführt
- 2014: Dachgauben-Arbeiten, Flaschner-Arbeiten.
- 2015: Einbau der neuen Heizung (ca. 13.000,00 €) wurde durch die Rücklagen finanziert
- 2019: neue Hausverwaltung beauftragt

Die Wohnung ist leerstehend und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091323

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin,wir freuen uns über Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.