Einfamilienhaus zum kaufen in Seßlach

Grundlegende Informationen
– Baujahr: 1721 (ehemalige Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg)
– Neuaufbau: 2012 – 2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt
– Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²
– Wohnfläche: ca. 260 m²
– Nutzfläche: ca. 140 m²
– Garagenhaus: 5 Garagenplätze
– Halle: ca. 50 m² mit Scherenhebebühne für Auto- und Motorradarbeiten

Bauliche Merkmale & Sanierung
– Komplette Erneuerung (2012-2013):
– Wasser-/Abwassersystem neu
– Elektrik neu
– Dach komplett erneuert
– Lärchenfenster und -türen neu
– Außenmauern 60 cm dick mit Silikat-Putz und -Farbe
– Fußböden aus Eichendielen und Travertin
– Teilweise Fußbodenheizung

Heizsystem
– Heizart: Gastherme mit unterirdischem Gastank
– Gasprüfung gültig bis: 2032
– Gaskosten pro Jahr: ca. 2.800 €
– Zusätzliche Heizquellen:
– Kaminofen (15 kW)
– Kaminofen (8 kW)

Raumaufteilung & Besonderheiten
– Erdgeschoss:
– Repräsentative Eingangshalle mit Glas-Rundbogen (Deckenhöhe ca. 4 m)
– Weiße Landhaus-Küche mit Granitarbeitsfläche und Gaskochfeld
– Offener Essbereich (Raumhöhe ca. 3,4 m) mit Ausgang zur Terrasse
– Weinkeller, erreichbar über eine Bodentür
– Gäste-WC, Technik-/Waschraum, Vorratsraum
– Sauna auf der Galerie mit Blick in die Küche
- Die Werkstatt im EG kann problemlos umgebaut werden und so zur Nutzung für weitere Wohnräume oder eine EInliegerwohnung verwendet werden.

– 1. Obergeschoss:
– 3 Zimmer (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer/Büro)
– Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken
– Zweites Badezimmer mit Dusche

– 2. Obergeschoss:
– Studio (ca. 30 m²) mit Ankleide

Außenbereich
– Terrasse: Überdachter Essbereich mit Weitblick Richtung Schloss Geiersberg
– Garten: Großzügig angelegt, ideal für Erholung und Freizeit
- Garagen & Halle: Fünf Garagenplätze und eine Halle mit Scherenhebebühne – perfekt für Hobbymechaniker und Sammler.