Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kerpen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Kerpen-Bergerhausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich an der Hauptstraße in Kerpen-Bergerhausen und bietet einen idyllischen Blick auf das Schloss Bergerhausen. Das im Jahr 2014 massiv erbaute Gebäude wurde im Frühjahr 2015 fertiggestellt und bietet insgesamt 439,24 m² Wohnfläche sowie 154,06 m² Nutzfläche im Keller.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einer soliden und gut gewarteten Anlage erweitern möchten.

Zu den Details:

Stellplätze: 6 Stellplätze sind ebenfalls vermietet.

Wohnungen:
Auf der linken Seite befinden sich drei große Wohnungen mit zwei Schlafräumen und sind wie folgt aufgeteilt:

EG links: 89,45 m²
OG links: 79,46 m²
DG links: 61,03 m²

Auf der rechten Seite sind drei große Wohnungen mit einem Schlafzimmer und sind wie folgt aufgeteilt:

EG rechts: 69,93 m²
OG rechts: 67,04 m²
DG rechts: 61,03 m²

Ausstattung:
Alle Erdgeschoss- und ersten Obergeschosswohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC.

Einheitlicher Bodenbelag in allen Wohnungen (fließend gefliest).

Weiße Innentüren und schallschutzisolierte Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung.

Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.

Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung (Ug-Wert 0.6) und elektrischen Rollläden.

Fußbodenheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik.

Alle Bäder verfügen über Fenster.

Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen, die zusätzlich als Eingang genutzt werden können. Ober- und Dachgeschosswohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

Keller: Das gesamte Gebäude ist unterkellert, und alle Kellerräume sind gefliest. Neben großzügigen Kellerräumen stehen den Mietern eine allgemeine Waschmaschine, ein Trockenraum, ein Hausmeisterraum sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung.

Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,68 € pro m², während die umlegbaren Nebenkosten 2,28 € betragen. Das Niederschlagswasser wird umweltfreundlich in den Neffelbach eingeleitet (Erlaubnis liegt vor)

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine attraktive, energetisch hervorragende und außergewöhnlich gepflegte Immobilie erwerben möchten. Das Objekt wurde regelmäßig gewartet und Instand gehalten.

Der Erwerb dieses Mehrfamilienhauses eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Anschaffung weiterer ähnlicher Objekte, da der Eigentümer nächstes Jahr ein vergleichbares Objekt in unmittelbarer Nähe zum Verkauf plant.

Kurz gesagt: Wer eine attraktive, sofort nutzbare Kapitalanlage sucht, ist hier genau richtig!

Für detaillierte Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.