Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dormagen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1977 bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten, gut sichtbaren Lage, was sie zur idealen Wahl für Gewerbetreibende macht. Alternativ ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit, falls Sie dieses Haus nicht selbst nutzen möchten. Mit einer soliden Mietertragsbasis und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen ist diese Immobilie eine überzeugende Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Café, das allein aufgrund der exponierten Lage der Immobilie, in Delhoven bestens bekannt ist. Die Immobilie liegt auf der Klosterstraße, der Hauptdurchgangsstraße, die durch Delhoven führt. Die Geschäftsräumlichkeiten umfassen ca. 74 Quadratmeter. Auf der ursprünglichen Terrasse wurde ein Wintergarten errichtet, der zusätzliche Nutzfläche bietet und der Geschäftseinheit ein helles und sehr einladendes Ambiente verleiht. Das Café ist derzeit mit einer Küche, getrennten WC’s für Damen und Herren, einer Garderobe, Lagerflächen und einer Theke ausgestattet. Innerhalb der Räumlichkeiten gibt es ausreichend Sitzmöglichkeiten. Für den Sommerbetrieb steht außerdem ein großzügiger Terrassenbereich vor dem Haus und umlaufend um das Café zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Immobilie, so dass die Kundschaft das Ladenlokal leicht mit dem Auto anfahren kann. Die hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit sorgt für eine ausgezeichnete Präsenz und somit einen starken Kundenstrom.

Eine hübsche 2-Zimmerwohnung ist im Dachgeschoss und im Spitzboden des Hauses gelegen. Der Eingangsbereich mit Einbauschrank, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront, das Tageslichtbad und die Küche umfassen rund 62 Quadratmeter. Die Wohnräume und die Küche sind mit Parkett ausgestattet. Über eine Treppe in der Küche gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich ein Zimmer mit Kammer, ein Flur und ein großer Abstellraum. Sie haben die Möglichkeit den Spitzboden nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen. Ein kleines Highlight der Wohnung ist die Ausstattung mit einer zentralen Staubsaugeranlage für eine bequeme Reinigung.

Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Staufläche. Die Heizungsanlage wurde 2021 saniert und auf eine moderne Gas-Brennwertheizung mit 25 kW und Trinkwasserspeicher umgerüstet. Beheizt werden die Wohnung das Ladenlokal durch eine Fußbodenheizung mit funkgesteuerten Einzelraumregulierungen. Der Wintergarten wurde im Sommer 2023 instand gesetzt.

In unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie einige notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl zur Autobahn als auch zu den umliegenden Städten.

Derzeit sind die Wohnung und das Ladenlokal vermietet, was Ihnen als Investor eine stabile Einnahmequelle bietet. Mit steigenden Mietpreisen in der Region und der hohen Nachfrage nach Wohnraum und Geschäftsflächen ist eine positive Wertentwicklung zu erwarten.

Das Café ist befristet vermietet bis zum 31.12.2024 mit Verlängerungsoptionen auf jeweils weitere 24 Monate. Außerdem ist eine Staffelmiete vereinbart. Der Wohnung liegt ein unbefristetes Mietverhältnis zugrunde.

Ihnen gefällt das Haus? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.