Einfamilienhaus zum kaufen in Graben

Das Haus wurde 2011 erbaut und über die letzten Jahre gepflegt und saniert. Der offene und modern gestaltete Garten inkl. Pool mit der südlichen Ausrichtung lädt zum verweilen im Sommer ein. Für ausreichend Schatten sorgt die neuwertige Terrassenüberdachung mit integrierter Markise, die auch zu einem Wintergarten erweiterbar ist.

Besonders erwähnenswert ist die Energie Effizienz des Hauses mit der Photovoltaik und der Solaranlage.

Die Gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 460,00 m² inkl. 1 Garage und 2 außen Stellplätze.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 124,00 m² zzgl. die Anbauten vom Hobbyraum ca. 22,29 m² mit Whirlpool und einen Raum mit ca. 11,56 m² mit einer großen neuwertigen Sauna. Der Garten hat eine Fläche von ca. 22,29m² und das Gartenhaus eine Gesamtfläche von ca. 5,23m². Es gibt eine durchgängige Fußbodenheizung im EG und OG.

+++Im Erdgeschoss (64.95m²) befindet sich:
● Gäste WC (Vinyl) komplett Saniert 2021
● Eingangsbereich mit doppelt hohem Raum (Vinyl)
●Wirtschaftsraum/Waschküche (gefliest)
● Offene Wohnküche mit Wohnzimmer (Vinyl)
● kleinem Büro (Vinyl)
● Vorratsraum (Vinyl)

+++Im Obergeschoss (58,07m²):
● Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster (Echtholzparket)
● 1. Kinderzimmer mit Bodentiefen Fenstern und 2 kleinen Fenstern (Echtholzparket)
● 2. Kinderzimmer mit Bodentiefen Fenstern und 2 kleinen Fenstern (Echtholzparket)
● Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Vinyl) komplett Saniert 2021

+++Geschossdecke mit Stauraum und einer Dachbodentreppe die eingebaut wurde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:
effizient durch Photovoltaik und Solar
großer Garten
Ruhige und moderne Lage
Hobbyraum mit Whirlpool
Sauna
Kachelofen/-anschluss
Gäste WC

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 63,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.07.2024
Gültig bis: 28.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung