Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Brühl und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das Haus umfasst drei großzügige Wohnungen, die alle über einen hohen Modernisierungsstandard verfügen und teilweise bereits vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, die 2020 komplett saniert wurde. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist der große Garten von etwa 150 m², der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Aktuell wird diese Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und kann im Falle eines Verkaufs für eine bestimmte Zeit an die derzeitigen Bewohner vermietet werden – dies ist flexibel verhandelbar. Alternativ könnte der Käufer auch selbst in die großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten einziehen und die Vorteile dieses besonderen Wohnbereichs genießen.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105 m² und verfügt über 3 Zimmer sowie einen Balkon. Auch hier wurde das Badezimmer 2020 modernisiert und bietet ein Fenster, Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,42 m² Wohnfläche, die über eine hochwertige Einbauküche und einen Balkon verfügt. Das Badezimmer wurde 2024 neu saniert, sodass diese Einheit in einem modernen Zustand ist.

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 40.920 Euro. Diese setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschosswohnung:
1.680 Euro kalt + 50 Euro für die Garage

Obergeschosswohnung:
1.000 Euro kalt + 80 Euro für die Garage
Dachgeschosswohnung:
550 Euro kalt + 50 Euro für die Garage

Kapitalanleger finden hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die Nähe zu Großstädten wie Köln und Bonn sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Brühl zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen und einem wertstabilen Standort bietet Kapitalanlegern Sicherheit und Potenzial für eine solide Rendite. Die hochwertige Ausstattung und der sanierte Zustand der Wohnungen erhöhen die Vermietbarkeit und machen das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage suchen.