Erdgeschosswohnung in Bad Camberg

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 4 Häusern, zwei Gebäude im vorderen Bereich und zwei Gebäude im hinteren Bereich mit barrierefreiem Hauszugang vom Parkplatz und Tiefgarage. Die barrierefreie, großzügige 4,5 Zimmer-ETW befindet sich in zweiter Reihe im Erdgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten.
Ursprünglich waren zwei getrennte ETW’s (WE 17 + WE 18) geplant.
Der Eigentümer hat absprachegemäß die beiden Wohnungen (3 Zi.-ETW und
2 Zi. ETW)miteinander verbunden.
Dadurch ist ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Bürobereich entstanden. Die beiden Balkone mit eigenem Gartenanteil in ruhiger Südlage
bieten direkten Zugang zu den Emsbachauen. Zudem sind 3 Zimmer,
1 Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, sowie ein inliegendes Duschbad und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenplatz (ehemalige Küche) vorhanden. Der doppelte Kellerraum bietet viel Stauraum. 1 Außenstellplatz und
1 Tiefgaragenplatz gehören dazu.
Die Anlage wird vom Hausmeisterservice gepflegt, dazu gehör Treppenhausreinigung, Mülltonnen- und Winterdienst, sowie Pflege der allgemeinen Gartenanlage.

Heizung: Die Erneuerung der 4 Gas-Zentralheizungen in den 4 Gebäuden wurde
2023 /2024 vorgenommen.

Energieverbrauchskennwert:
vom 04.05.2018 - 93,9 kWh(m²a) / Effizienzklasse: C
Hinweis: der Energieausweis ist bis 03.05.2028 gültig und wurde daher nicht erneuert

Raumaufteilung:
KG: 2 Kellerräume (Nr. 17 + Nr. 18), allgemeiner Waschmaschinenraum

EG: Flur, Tageslichtbad, offenes Wohn-Esszimmer mit Bürobereich jeweils mit Erker, Balkon/Terrasse, Küche mit EBK, 1 Schlafzimmer, große Diele, Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmer jeweils mit Balkonzugang, 1 Duschbad