Etagenwohnung in Dietzenbach

Suchen Sie eine stabile und sichere Investition? Hier bietet sich Ihnen eine zuverlässige Möglichkeit, Ihr Kapital anzulegen.

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 15. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Dietzenbach bietet Investoren eine
hervorragende Gelegenheit für eine langfristige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 102,5 m² und einer stabilen Kaltmiete von 918 EUR/Monat (jährlich 11.016 EUR) bietet die Immobilie verlässliche Mieteinnahmen und ein attraktives Renditepotenzial. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie langlebige Ausstattungen, darunter doppelverglaste Fenster, die 2004 erneuert wurden. Die Loggia, die eine geschützte Außenfläche bietet, wurde in den letzten Jahren einschließlich Boden und Abdichtungen umfassend saniert. Zusätzlich wurde der Aufzug 2007 modernisiert, was den Komfort und die Sicherheit für die Bewohner erheblich verbessert.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist der zuverlässige Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung und Reinigung der Wohnanlage kümmert und somit den Pflegeaufwand für den Eigentümer minimiert. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, was die Attraktivität des Objekts für Mieter zusätzlich erhöht. Die Wohnanlage bietet zudem eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten: Ein Schwimmbad zur exklusiven Nutzung der Bewohner, ein Partyraum für private Veranstaltungen, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Der gepflegte Spielplatz innerhalb der Anlage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter mit Kindern.

Mit einem geringen Eigentümeranteil am Hausgeld von ca. 176 EUR/Monat (bei einem Gesamthausgeld von ca. 878 EUR/Monat) bleiben die laufenden Kosten für den Eigentümer überschaubar, da die meisten Nebenkosten vom Mieter getragen werden.

Das Gesamthausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 702 EUR/Monat - Nicht umlegbare Kosten inkl. Instandhaltungsrücklagen: 176 EUR/ Monat. Insgesamt ergeben sich somit für den Eigentümer nur geringe monatliche Belastungen, da der größte Teil der Nebenkosten durch die Mieter übernommen wird.

Möchten Sie mehr über diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung erfahren? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Raumaufteilung und den vielen Annehmlichkeiten dieser gepflegten Immobilie. Ihr Golden Door Team!