Hochparterre-Wohnung in Lüneburg

360 Grad Rundgang unter:

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Für Kapitalanleger! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten auf einem ca. 1.094 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Einheiten wurden nach WEG aufgeteilt.

Die Wohnung wurde im Oktober 2024 neu vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete in Höhe von 9.000 €. Die solide Vermietung sowie die attraktive Lage zur Universität machen dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 99,93 m² Wohn-/Nutzfläche ein behagliches Ambiente für vielfältige Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die sich in drei Wohn-/Schlafräume gliedert, alle ausgestattet mit Laminat in Bucheoptik.

Die Einbauküche mit Blick in den eigenen Garten lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet dabei einen Ausblick ins Grüne. Ein Wannenbad rundet das Angebot ab und bietet Entspannung nach einem langen Tag.

Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit Fenster (ohne Heizung), ebenfalls ausgestattet mit Laminat, erweitert die Wohn-/Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der eigene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) ist das Highlight dieser Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier können Sie nach Belieben gärtnern, entspannen und sich eine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Zusätzlich bietet diese Wohnung im Keller, mit separatem Außenzugang, zwei Abstellräume mit Fenster, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockendachboden runden das positive Angebot dieser Wohnung ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Die Immobilie wird über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Baujahr 2005 beheizt.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung betragen € 476,00 und beinhalten sowohl das Hausgeld in Höhe von € 201,92 als auch die Instandhaltungsrücklage von € 21,08 sowie den Erbpachtzins von € 274,94.

Der Erbpachtzins beläuft sich auf € 13.040,48 pro Jahr für die gesamte WEG.
Der Erbpachtvertrag wurde vorzeitig verlängert und läuft noch bis 2112 (Beginn 01.04.2022).

Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Parkstreifen an der Straße.

Diese Wohnung, in privilegierter Lage, bietet die perfekte Lösung für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob für die kleine Familie, Studenten oder Mitarbeiter, die die Vorzüge kurzer Wege zur Leuphana Universität zu schätzen wissen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.