Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

PRIVATSPHÄRE am Waldrand


Grundstück:

ca. 1.563 m²


Das Grundstück, ein Highlight am Fuße des Elten Berges. Ein Hof für Stellplätze samt Garage, Vorgarten, Gartenbereich für die kleine Wohneinheit und ein weitläufiger, rückwärtiger Garten machen den Außenbereich zu einem Komplettpaket sowie einer Ruheoase zur Erholung vom Alltagsstress. Hinter dem Haus befinden sich Terrassen, Rasenfläche, Blumen und Sträucher in Kombination mit einem Hühnerstall, Gewächshaus,. . . Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe und sorgt für die nötige Feuchtigkeit in warmen Sommermonaten. Verwirklichen Sie Ihre Traum vom Privatgarten und der eigenen Parklage.


Baujahr:

ca. 1920 Anbau / Garagen ca. 1989



Die massiv errichtete Immobilie wurde ab ca. 1989 grundlegend saniert und in den letzten ca. 10 Jahren in vielen Bereichen modernisiert.


Wohnfläche:

Gesamt ca. 220 m² ca. 123,12 m² + ca.96,92 m²


Das geräumige Gebäude ist aktuell wie folgt aufgeteilt und genutzt. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist im Erd- sowie Dachgeschoss denkbar.


Große Wohneinheit:

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Büro/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Anschlussraum

DG: 3 Zimmer zwei davon mit Schlafebenen, Flur, Badezimmer


Kleine Wohneinheit:

EG: Küche, Wohn / Esszimmer, Flur, WC, Abstellraum / HWR, Schlafzimmer, Bad

DG: Ein großer Raum als Studio – zurzeit Wohn / Schlafkombination

Keller: 1 Raumals Stauraum


Heizung:

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Remeha Einbau ca. 2021 / 2022.


Bodenbeläge:

Fliesen, Laminat


Fenster:

Kunststoff-Fenster Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.


Zwischendecken:

Holzbalkendecke isoliert.


Mietverhältnis:

Die kleinere Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kalt-Miete beträgt Netto 550,-- im Monat.


Garagen:

2 PKW- Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück


PV-Anlage:

Ca. 2010 wurde eine PV-Anlage mit ca. 9,6 KWP installiert.


Rechtliches:

Das Gebäude ist in 2 Eigentumswohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Es erfolgt nur der Verkauf des Gesamtanwesens wie angeboten.


Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen Einfamilienhaus – Zweifamilienhaus ,. . Sie entscheiden. Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert und die Möglichkeiten besser kennenzulernen.


Kaufpreis:

€ 479.900,--


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