Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werdau

Dieses hochwertig renoviertes Mehrfamilienhaus, bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Rendite.

Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 475 m² auf einem Grundstück von ca. 322 m².
Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche zur Zeit frei steht und zu einer Wohnung mit ca. 112 m² umgebaut werden kann.
Das Gebäude verfügt insgesamt über 6 Mieteinheiten.

Die Wohneinheiten bieten einen guten Wohnungsmix von 55 m² bis 112 m².

Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Die Nähe zu Zwickau und zu Chemnitz, sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Aktuelle Nutzung:
Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet.

Photovoltaikanlage und Parkmöglichkeiten:
Das Dach des Gebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und zusätzliche Einnahmen über eine Rückvergütung generiert.
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern tragen auch zu den Mieteinnahmen bei.

Mieteinnahmen und Potenzial:
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 28.102,20 EUR/Jahr.
Die Sollkaltmiete liegt bei 37.898,64 EUR/Jahr, welche durch Vermietung der Wohnung im EG erzielt wird und damit eine Soll-Rendite von 10,1% (9,95 fache Jahreskaltmiete) erreicht.