Dachgeschosswohnung in Niedernberg

Das Grundprinzip wäre auch mit klein, fein, mein kurz zu umreissen
und, es ist mehr drin als man denkt.
Aus verschiedenen Perspektiven betrachtet bietet dieses Sondereigenutm zum einen
den Charakter einer kuscheligen Dachgeschosswohnung,
aus anderer Sicht die Freiheit,
ganz oben zu wohnen im beliebten Niedernberg
und vom Aussenbereich den Blick zoomen zu können
Last but not least ein Domizil mit gewissem Charme durch die ausgebaute,
minimalisierte und individuell nutzbare Fläche im Spitzboden.

Diese Wohlfühleinheit dürfte der Käufer zu schätzen wissen.

Pluspunkte könnten wir oder auch Sie weiter zusammenstellen.
Sollten Sie sich angezogen fühlen und in Gedanken als neuen Eigentümer sehen-
erleben Sie die Eigenwilligkeit vor Ort persönlich.


Zum Verkauf steht eine schnuckelige 2 Zimmerwohnung
mit ausgebautem Spitzgiebel
in einem adretten 6 Familienhauses.
Die Wohnfläche von ca 48 m2 bezieht sich auf
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
zzg. ca 10 m2 Nutzfläche im Spitzboden.

Sie betreten diese ETW über einen kleinen Flur.
Rechterhand befindet sich das innenliegende Duschbad
mit kleiner Abstellecke unter der Treppe.
Gegenüber liegt der Schlafbereich mit bodenhohem Fenster.

Die neben dem Ruheraum unter gebrachte Küche,
vom livingroom zugänglich,
dient nicht nur als Kochwerkstatt,
sondern bietet auch ein Plätzchen für den Schnellimbiss.
Das Wohnzimmer zeigt sich lebensfroh mit Nischen und Ecken,
in welchen ganz galant sich der Esstisch
ebenso wie die Kuschelcouch integrieren lässt.

Als highlight wäre der Westbalkon hoch droben zu nennen,
eine himmlische Verbindung um nachts Sterne zu schauen.
Echte Stars in Niedernberg.

Über die Eingangsdiele führt eine attraktive Holztreppe
zum ausgebauten Spitzboden dieses Sondereigentums,
welche zu den ca 48 m2 Wohnfläche noch einmal
ca 10,36 m2 Nutzfläche ( Bodenfläche ca 28 m2) bringt.
Ein pfiffiger Raum mit viel Licht unter dem Giebel.

Der Stellplatz in der Doppelgarage sowie der Kellerraum
mit Lichtschachtfenster bringen etwas ins Rollen,
denn diese Pluspunkte sind keineswegs Standard.
Vor dem Garagenplatz kann ein zusätzlicher Pkw abgestellt werden.

An Gemeinschaftsflächen stehen Wasch/Trocken/
und Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Dieses vermietete Objekt wird Ende 2024 frei und im Leerzustand übergeben.


Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.
Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,
der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.