Doppelhaushälfte zum kaufen in Dormagen

Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Lage von Dormagen Nievenheim. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 574 m² eignet sich dieses Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die sich Flexibilität und Raum zur individuellen Gestaltung wünschen.

Das Haus wurde bisher als Generationenhaus genutzt und ist derzeit in zwei offene Wohneinheiten aufgeteilt, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen jeweils über fünf Zimmer, darunter Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Besondere: Es sind zwei separate Eingänge vorhanden, die aktuell jedoch noch nicht vollständig voneinander getrennt sind. Durch bauliche Maßnahmen lässt sich diese Trennung jedoch problemlos umsetzen, was den Vorteil bietet, die beiden Wohnbereiche unabhängig voneinander zu nutzen – ideal für Familienmitglieder, die eigenständig wohnen möchten, oder für eine potenzielle Vermietung einer der beiden Einheiten.

Das Objekt wurde nachträglich mit einer Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schallisolierung beiträgt. Geheizt wird die Immobilie aktuell mit elektrischen Nachtspeicheröfen. Allerdings ist das Haus renovierungsbedürftig, und eine Modernisierung ist empfehlenswert. Insbesondere sollten die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen komplett erneuert werden. Darüber hinaus wäre es ratsam, das derzeitige Heizungssystem gegen eine energieeffiziente und umweltfreundlichere Lösung auszutauschen, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden und den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit pflegeleichtem Garten, einem Innenhof, einer Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zum Entspannen ein. Der Innenhof eignet sich ideal als geschützter Außenbereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Für künftige Besitzer besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück für einen kompletten Neubau zu nutzen, was angesichts der attraktiven Lage eine lukrative Option darstellt.

Bitte beachten Sie, dass die auf der Garage verbauten Eternitplatten bei einer Sanierung fachgerecht entsorgt werden müssen, da diese besondere Umweltauflagen erfordern.

Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für Menschen, die das Potenzial sehen, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Egal, ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder einen Neubau planen – die Lage, die Größe des Grundstücks und die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition.