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Etagenwohnung in Köln-Vingst

Vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger mit 3,4% Rendite - provisionsfrei

Homarstraße
51107 Köln, Vingst
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Kaufpreis
173.000 €
Zimmer
2
Fläche
61 m²
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Objekt-ID: 35843410

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 61.00 m²
Etage: 1 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 173.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.836,07 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 89,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger!

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.826,72 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,4%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.836 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 293 EUR. Davon entfallen 63 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 112.512,44 EUR.

Sie interessieren sich für eine gut geschnittene und langjährig vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage im Kölner Stadtteil Vingst. Die ruhige Wohnung im 1. OG befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche mit Kochnische, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit 24 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast.

Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2010 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1438-09 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
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Lage

Homarstraße
51107 Köln
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Köln Vingst

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.807,43 €/m² in Köln - Vingst. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.310,12 €/m².

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