Erdgeschosswohnung in Ostfildern

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Ostfildern-Nellingen ist derzeit eine ideale Kapitalanlage mit großem Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Im Jahr 1999 in einem energiesparenden 3-Familienhaus errichtet, bietet die Wohnung eine Kombination aus zentraler Lage, modernstem Komfort und hoher Funktionalität – perfekt für Investoren, die langfristig planen und später selbst einziehen möchten.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch einen geräumigen, hellen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die hochwertige LEICHT-Markeneinbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und einem einladenden Essplatz, ist ein weiteres Argument, das für die spätere Eigennutzung spricht. Helle, freundliche Räume mit großzügigem Lichteinfall durch zwei Fenster machen die Küche zu einem freundlichen einladenden Punkt in der Wohnung.

Der offene Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit einem elektrischen Kamin, lädt zum Verweilen ein und ist das Zentrum der Wohnung. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum Garten mit Terrasse. Eine Fliegenschutzgittertüre grenzt den Aussenbereich zum Wohnbereich ab.

Hier erwartet Sie eine große, elektrisch betriebene Markise sowie ein wunderschöner Strandkorb, die den Außenbereich zu einer wahren Wohlfühloase machen.

Der Wintergarten bietet zudem zusätzlichen Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Er bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Diese Außenbereiche tragen wesentlich zur Wertsteigerung der Immobilie bei und schaffen eine ideale Umgebung für zukünftige Eigenheimbesitzer.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenso durch einen eigenen Zugang zum Gartenbereich, der eine besondere Verbindung zur Natur schafft. Auch hier ist eine Fliegenschutzgittertüre beinhaltet.

Angrenzend befindet sich ein Kinder-/Arbeitszimmer, das ebenfalls viel Platz bietet und flexibel genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher, begehbarer Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung sorgt für höchsten Komfort, während ein separates WC mit Fenster zusätzliche Privatsphäre bietet.

Diese Wohnung bietet jedoch nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch Sicherheit und Effizienz. Sicherheitsschlösser an den Türen sowie elektrisch betriebene Außenrollläden (außer im WC) gewährleisten ein hohes Maß an Schutz. Selbst ein Bewegungsmelder im Flurbereich, sowie im Gartenbereich sorgen für ausreichende Sicht in der Dunkelheit.

Die 2023 erneuerte Gas-Brennwertanlage sorgt für eine energieeffiziente und kostengünstige Beheizung.

Ganz aktuell wurde ein Glasfaser-Kabel-Anschluss verlegt.

Die zentrumsnahe Lage der Wohnung in Ostfildern-Nellingen ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, sondern auch zu einer idealen Wahl für die spätere Eigennutzung, besonders im Alter, wenn Barrierefreiheit und kurze Wege entscheidend sind.

Aktuell bietet die Wohnung eine sichere und rentable Anlageoption mit der Perspektive, später als Eigenheim genutzt zu werden.

Die regelmäßigen Renovierungen – von der neuen Außenfassade im Jahr 2015 bis hin zu den neu gestrichenen Zimmern und dem modernen Vinylboden aus den Jahren 2022/2023 – garantieren einen hervorragenden Zustand der Immobilie.

Zusammengefasst: Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch eine weitsichtige Investition in Ihre Zukunft. Mit ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem Potenzial für eine spätere Eigennutzung erfüllt sie alle Anforderungen an eine wertbeständige und flexible Immobilienlösung.