Haus zum kaufen in Boppard

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut 1967, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 844 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m². Die Immobilie ist ideal für eine Familie, die ein komfortables Zuhause in einem ruhig gelegenen Umfeld sucht.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ca. 100,57 m² und besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Ein Gäste-WC sowie ein 2000 modernisiertes Badezimmer mit Dusche bieten zeitgemäßen Komfort. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet, und die abgeteilte Küche ist mit einer Speisekammer versehen. Der Balkon wurde vor etwa 5 Jahren mit neuen Betonplatten ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die fast barrierefrei zugänglich ist und vielseitig nutzbar – als Gästebereich, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine zusätzliche Dusche. Ein Gästezimmer mit Holzverkleidung an Teilen der Wände und der Decke bietet weiteren Komfort. Ein Treppenlift ermöglicht einen bequemen Zugang ins Erdgeschoss.

Modernisierungen und energetische Maßnahmen
Das Haus wurde über die Jahre hinweg modernisiert und den heutigen Standards angepasst. Im Jahr 2001 wurden die doppelverglasten Holzfenster mit elektrischen Rollläden erneuert, und in den 90er Jahren erfolgte die Neueindeckung des Dachs mit glasierten Dachpfannen. Die Giebelseiten und der Schornstein sind naturschieferverschalt, was dem Haus einen charakteristischen und stilvollen Look verleiht. Die gedämmte Geschossdecke und die modernen Fenster verbessern die Energieeffizienz des Hauses.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der Außenbereich ist einladend und pflegeleicht gestaltet. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer Doppelgarage, und die Terrasse sowie Wege sind mit dekorativen Polygonalplatten ausgelegt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und ist ideal für Gartenliebhaber.