Penthouse in Hamburg-Hummelsbüttel

Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung - es handelt sich hierbei um die einzige Endetagenwohnung - befindet sich in einer im Jahr 1993/94 errichteten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Jeder Wohnung wurde ein Außenstellplatz zugewiesen, diese Wohnung bietet dazu zwei Abstellräume im Keller.
Ein Fahrstuhl lässt alle Geschosse erreichen - diese Wohnung kann sogar direkt erreicht werden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung, welche sich im Keller des Hauses befindet.
An den zweifach verglasten Fenstern befinden sich überwiegend elektrische Außenjalousien bzw. individuell angepasste Plissee-Jalousien.
Ein weiteres Highlight in der Wohnung ist das sogenannte Beo Link-System von der Firma Bang & Olufsen. Ferner befinden sich in allen Räumen hochwertige Deckenspots.

BESONDERHEIT I:
Zu dieser Wohnung gehört zudem eine Souterrainfläche (ca. 60 m² Nutzfläche mit Teeküche, großer Dusche + Sauna), die zuletzt für eine Kaltmiete von € 460,- zzgl. € 223,- Nebenkosten vermietet war und die jedezeit wieder an ein "stilles Gewerbe" vermietet werden kann.
Denkbar ist natürlich auch, dass man als Erwerber der Hauptwohnung diese Souterrainfläche selbst bzw. als eigenes Büro nutzt.
Laut Teilungserklärung darf die Souterrainfläche sogar separat veräußert werden.
BESONDERHEIT II:
Im Jahr 2023 lag das Wohngeld noch deutlich über € 1.000,- mtl.
Durch hohe Rückzahlungen aus dem Jahr 2023, liegt die eigentliche Zahlung des Wohngeldes jetzt nur noch bei ca. € 890,- monatlich.

Angaben zum Energiepass:
Bedarfsausweis-Gas-171,0kWh-F