Hochparterre-Wohnung in Würzburg-Frauenland

WICHTIG: Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ab Mitte Oktober möglich.

Diese 1-Zimmer-Hochparterrewohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Parteien bietet auf 36 m² eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Pendler macht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen. Direkt vom Flur aus gelangen Sie über die linke Tür in das helle Badezimmer mit Dusche.

Die Küche, ebenfalls gefliest, ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis mit enthalten ist.

Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bietet viel Licht und einen angenehmen Wohnkomfort. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ob als gemütlicher Rückzugsort oder als stilvolles Wohnzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der über den Wohnbereich erreichbar ist und Ihnen einen Außenbereich zum Entspannen bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und sich nach einem langen Tag entspannen.

aktuelle Informationen der Hausverwaltung:
+ Die Heizung ist Baujahr 2008, das Flachdach wurde vor ca. 15 Jahren saniert.
+ Mängel oder Schäden sind zurzeit nicht bekannt.
+ eine Sonderumlage steht derzeit nicht an


Die Wohnung wird seit 01.03.2022 für eine Kaltmiete von 360€ vermietet.
Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies
wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.

Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 158 €.
Diese teilt sich auf:

148,-- € auf den Mieter umlagefähig
25,-- € nicht umlagefähig
31,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.411 € Stand 31.12.2022

Im Istzustand (Kaltmiete 360 € ist eine Bruttorendite von 3,8 %
Bei einer späteren möbilierten Neuvermietung sind Bruttorenditen über 5 % möglich