Einfamilienhaus zum kaufen in Arnstorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das sich über eine Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m² liegt. Das Haus bietet 8 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie eine integrierte Terrasse und einen Balkon im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und die Wohnräume im Kellergeschoss sind mit Fußbodenheizung versehen. Im Dachgeschoss sind Heizkörper verbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz, die 2013 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde, und ein angrenzendes Wohnzimmer mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Weitere Räumlichkeiten umfassen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und zwei praktische Abstellkammern. Das Gäste-WC mit Waschtisch ist ebenfalls vorhanden. Ein Tageslicht-Haupt Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Spielzimmer, die alle mit Teppichboden ausgelegt und mit Einbau-Deckstrahlern versehen sind. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Teilweise verfügen die Schlafzimmer über einen praktischen Einbauschrank.

Das zum Teil mit Tageslicht ausgestattete Souterraingeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Hier finden sich ein Fitnessraum und ein Freizeitraum, beide mit Laminatboden, sowie eine geflieste Waschküche. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit integrierter Dusche für entspannende Stunden. Ein extra Duschbad mit WC ist ebenfalls vorhanden. Der Technikraum beherbergt die Heizungsanlage: eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000 mit Solarunterstützung.

Zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage mit großem Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften. Hinter der Garage ermöglicht eine überdachte Abstellfläche die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern oder Motorrädern.

Der pflegeleichte Garten umrahmt das Haus und lädt mit einer Rasenfläche und einem alten Laubbaum zum Verweilen im Freien ein.

Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Leistung von ca. 15 kWp sorgt für effizientere Energienutzung.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das bis zum 31.12.2073 gültig ist, mit der Option auf Verlängerung um weitere 50 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 431 Euro.

Diese Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein idealer Wohnsitz für alle, die eine gepflegte und gut ausgestattete Immobilie in einer angenehmen Wohngegend suchen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten zu verschaffen, die dieses Haus bietet.