Etagenwohnung in Langendorf

Zum Verkauf steht ein Paket von 4 Eigentumswohnungen in einem Plattenbau der Stadt Weißenfels (2x 2-Raum, mit ca. 52,5qm und 2x 3-Raum, mit ca. 72,5qm), alle mit Balkon und Bädern mit Fenstern und Wanne, eine Wohnung dabei mit einer recht ordentliche EBK. Alle 4 Wohnungen befinden sich in einem Treppenhaus, kompakt im 4. OG und 5. OG(DG) verteilt. Alle 4 Wohnungen bieten einen traumhaften Ausblick, insbesondere nach hinten, unverbaut ins Grüne!

Eine 3-Raum Wohnung ist noch für eine JNKM von 3.120, - Euro (3,59 Euro/qm) vermietet. Eine Anpassung auf eine JNKM von 3.744, - Euro (4,30 Euro) wird gerade eingeleitet. Die restlichen 3 befindet sich im frisch renovierten Zustand (!), so dass diese sofort zur Vermietung stehen. Im Zuge des Verkaufes kann die Neuvermietung mit dem Erwerber bis dato noch gemeinsam abgestimmt werden, so dass dieser alle Wohnungen vermietet übergeben bekommen kann!

Ausgehend von einem Flächenmietpreis von 6 Euro/qm für die Leerwohnungen, kann eine JNKM von insgesamt rd. 16.524, - Euro erwartet bzw. kalkuliert werden. Mit einer weiteren Anpassung der bereits vermieteten Wohnung, besteht mittelfristig etwas Steigerungspotential.

Wirtschaftliche Situation;
Die nicht umlegbaren Kosten betrugen für alle 4 ETW nach der letzten HGA 2023; 1.045,96 Euro, wovon 505,84 Euro in die Rücklage fließen. Die Gesamtzuführung in die Rücklage beträgt 20.975, - Euro p.A. und stand nach der letzten HGA 2023 bei rd. 50.500, - Euro. (2023 gab es auf einer Seite des Treppenhauses eine Strangsanierung, welche mit rd. 10.800, - zu Buche geschlagen hat.) Die MEA betragen insgesamt überschaubare 584,54/10.000.

Hinweise zu den aktuellen Hausgeldzahlungen;
Die Hausgeldabschläge beruhen auf sehr hohen Verbräuchen der Vormieter (Auszug August 2024) einer WE, auf deren Grundlage die aktuellen Abschläge beruhen. Damit wird sich die EÜR 2026/2027 entsprechend verbessern.

Die Wohnanlage besteht aus 70 Wohneinheiten und befindet im sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand. Die Eigentümerstruktur stellt sich darüber hinaus als recht ausgewogen dar.