Sonstige zum kaufen in Beuren

Kurzübersicht:

//Sanierungsprojekt im historischen Ortskern von Beuren mit ca. 225 m² Grundstücksfläche //Baugenehmigung: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen; Wohnfläche ca. 190 m² (Wohnung 1: 82 m² und Wohnung 2: 108 m²)
//Kaufpreis 250.000 € (provisionsfrei für den Käufer; Verkäufer ist die Gemeinde Beuren) inkl. genehmigtem Baugesuch
//Zuschuss für Sanierung des Hauses: 150.000 €
//Sonder-AfA nach 7i/7h EStG (10 bzw. 12 Jahre)
//KfW-Effizienzhaus-Denkmal-EE (zinsvergünstigter Kredit max. 150.000 € und 10% Tilgungszuschuss je Einheit)

Nach dem historisch einzigartigen rapiden Zinsanstieg in den vergangenen Monaten, vergeht nun kaum ein Tag an dem man nicht über Krisen, Pleitewellen oder gar ein Armageddon in der Bauwirtschaft liest. Gleichzeitig sorgt diese Bau- und Finanzierungskrise für eine enorme Nachfrage am Mietmarkt mit der Folge spürbar steigender Mieten. Sollte man sich als Investor in dieser unsicheren Zeit mit Bauen und Sanieren beschäftigen? Erfolgreiche Investitionen entstehen häufig in Krisenzeiten, vorausgesetzt die Einstiegs-Parameter stimmen.

Wir stellen Ihnen ein Projekt vor, das sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition besitzt, insbesondere wenn Sie dies aus der Perspektive eines strategisch langfristigen Kapitalanlegers zu Vermietungszwecken betrachten und die Vorteile der steuerlichen Sonder-AfA nach § 7i/h EStG gewinnbringend nutzen können. Aber auch zur Eigennutzung ist diese bauhistorische Rarität (Eindachhof aus dem Jahr 1579) hervorragend geeignet.

Das Haus befindet sich am Rand des historischen Ortskerns von Beuren.
Zeit ist Geld: Seit 2019 wurde das Denkmal untersucht und entwickelt. Entstanden ist ein stimmiges Planungskonzept, das die Erwartungen und Wünsche der Gemeinde, der Baubehörden, der Denkmalpflege und hoffentlich auch des Investors und der späteren Nutzer erfüllt. Sie erwerben ein Grundstück mit Baugenehmigung, bei dem Sie mit den Baumaßnahmen kurzfristig beginnen können.

Unser Auftraggeber die Gemeinde Beuren sucht nun einen verantwortungsvollen Investor, der mit der Projektrealisierung den historischen Ortskern bereichert.
Gerne begleiten wir Sie auch bei der Vermittlung bzw. der Suche nach geeigneten Handwerkern/Bauunternehmen, die eine qualitätvolle Sanierung sicherstellen.

Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation/Finanzierungsplanung bitte davon aus, dass zu dem Kaufpreis für das Grundstück Sanierungskosten auf Basis einer Kernsanierung zu berücksichtigen sind.

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