Villa zum kaufen in Battenberg (Pfalz)

So sieht First-Class-Wohnen aus…

…in einmaliger Wohnlage mit Rund- und traumhaften Fernblick wurde dieses Architektenanwesen 1972 erbaut. In den letzten Jahren erfolgten wiederholt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und tragen zur gehobenen Ausstattung und den zeitgemäßen Zustand bei.

Das Flachdach wurde 2012 erneuert und begrünt, 2022 mit Solar-Paneelen bestückt. Eine WallBox befindet sich in der am Haus gebauten Garage, die 3 Stellplätze aufweist und einen direktem Zugang zum Haus gewährt. Die modernen Kunststoff-Isolierglas-Fenster wurden 2022/2023 im kompletten Wohnhaus erneuert. Im oberen Bereich sind die Rollläden elektrisch.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (25 Jahre alt). Ein hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer und jeweils ein offener Kamin im Garten- und Erdgeschoss sind zudem Garanten für Behaglichkeit und Entspannung an kalten Tagen.

Mit einer Wohnfläche von über 350 m² kommt hier garantiert kein Gefühl von Enge auf. Die großzügige Raumaufteilung und umsichtige Planung des Innenbereiches läßt dabei keine Zweifel an den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten, oder als Generationenhaus, hier können Sie sich frei entfalten.

Der Innenbereich ist mit extra breiten Türen Rollstuhl- und Behindertengerecht. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, 4 Nasszellen (die wegen der Gerüche in einen separaten Innenhof münden), 2 Gäste-WC sowie ein Hallenschwimmbad (stillgelegt und renovierungsbedürftig), sowie eine Mehr-Personen-Sauna zur Verfügung.

Erdgeschoss:
5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Flur/Diele

Gartengeschoss:
Bereich 1: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur/Diele (Einliegerwohnung)
Bereich 2: 1 Zimmer, Küche, Duschbad

Im Eingangsbereich des Hauses ist ein separater Raum mit WC als Büro nutzbar konzipiert. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Hier bestehen keine Mietrückstände und Mietstreitigkeiten. Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Der Garten ist ein Idyll zur Erholung und Entspannung, dieser schmiegt sich gefällig in einem Stück um das Haus und auf den beiden großen Terrasse können Sie die Sonnenstunden und einen wunderschönen Blick bis in den Odenwald genießen. Durch die Gartengestaltung mit geschlossener Hecke zur Straße ist in den Jahren ein abgeschlossener Bereich entstanden. Vor dem Haus sind 4 Stellplätze mit Gartenzugang, dessen Hecke durch die Anordnung keinen Blick in den Garten zulässt.

Der seitliche Bereich des Gartens ist mit eigener Flur-Nummer als Bauplatz nutzbar und bietet weitere interessante Optionen.