Dachgeschosswohnung in Münster-Düesberg

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem gepflegten Dreifamilienhaus im begehrten Geistviertel von Münster, welches dem Stadtbezirk Mitte zugehörig ist. Mit der Nähe zur Innenstadt, verbindet diese Wohnung auf ideale Weise das komfortable Wohnen mit den Vorzügen eines urbanen Umfelds.

Die im Jahr 2009 fertiggestellte Wohnung wurde durch den Ausbau des Spitzbodens erweitert, sodass sich die Wohnfläche von ursprünglich 90 auf großzügige 111 Quadratmeter vergrößert hat. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das über eine offene Holztreppe direkten Zugang zum Spitzboden bietet. Auf 21 zusätzlichen Quadratmetern ist hier ein Raum entstanden, der durch ein bodentiefes Fenster viel Tageslicht erhält und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung umfasst weiterhin ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Glastrennwand. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Der vom Wohn-/Esszimmer zugängliche Balkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer großen, manuell bedienbaren Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Die Wohnung wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung von Küche und Bad sorgt. Der Wohnkomfort wird durch einen privaten Kellerraum mit ca. 10 Quadratmetern sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller erweitert. Passend zur fahrradfreundlichen Stadt Münster steht Ihnen eine Fahrradgarage mit zwei Stellplätzen je Wohneinheit zur Verfügung.

Die Hausgemeinschaft erledigt den Winterdienst, die Kellerreinigung sowie das Herausstellen der Mülltonnen nach einem festgelegten Plan. Die Treppenhausreinigung wird von den Parteien etagenweise durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 EUR, inklusive Heizung und Wasser sowie 20 EUR Zuführung zum Rücklagenkonto für kleinere Reparaturen. Größere Anschaffungen oder Reparaturen werden entsprechend der Eigentumsanteile auf die Parteien umgelegt und von diesen gemeinschaftlich getragen.

Aktuell ist die Wohnung ungekündigt, an eine Mieterin mit zwei Kindern vermietet, der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2017. Die Miete ist letztmalig am 01.04.2022 auf netto 850 EUR, zuzüglich 20 EUR für den Stellplatz angepasst worden.

Die Fortführung des Mietvertrages ist seitens der Mieterin gewünscht. Für potenzielle Käufer bietet sich somit die Möglichkeit, das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen. Die Entscheidung über die Nutzung obliegt jedoch dem neuen Eigentümer.

Mit ihrer modernen Ausstattung, der hervorragenden Lage und dem großzügigen Raumangebot ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die sowohl urbanes Leben als auch komfortables Wohnen schätzen.