Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Ich biete Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1887 massiv und teilunterkellert erbaut wurde, an. Die Grundstücksgröße beträgt 112 m².

Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Kiosk genutzt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca 39 m². Die Kaltmiete beträgt 750,-€ für die Gewerbefläche im Monat.

Die Wohneinheit bietet eine Fläche von ca 106 m² und verteilt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Komplettiert wird die Ebene durch das Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer und das großzügige Badezimmer (mit Badewanne und Dusche). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss (Gewölbekeller) befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie wurde im Jahre 2009 saniert.

- doppeltisoverglasten Kunststofffenster von 2009
- Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) von 2009
- Dacherneuerung von 2009
- Bäder von 2009
- Wärmedämmung Aussenwände von 2009
- Innenausbau (Wände, Decken, Böden) von 2009
- Heizungsanlage wurde 2021 neu installiert

Die Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, dieser würde diese Einheit bei Verkauf frei machen, den Mieter der Gewerbeeinheit würde man übernehmen.

Mögliche Mieteinnahmen:

Gewerbe - ca 750,-€ Kaltmiete
Wohnung - ca 1.100,-€ Kaltmiete
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Gesamtkaltmiete pro Monat: ca 1.850,-€

Die Einbauküche kann optional erworben werden.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.