Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Oststadt

Diese erstklassige Immobilie ist seit mehreren Generationen im Familienbesitz und wurde kontinuierlich und mit großer Sorgfalt gepflegt. Aktuell sind fünf der sechs Einheiten vermietet und beherbergen angenehme Mieter. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 34.056,00 Euro netto. Das DG wird nach einem Mieterwechsel nun wieder neu vermietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für den Erwerb eines renditestarken Objektes oder für generationsübergreifendes Wohnen dar. Es umfasst fünf stilvoll renovierte Wohneinheiten mit durchdachten Raumaufteilungen und ansprechender Ausstattung sowie ein Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit.

Im Rahmen umfassender Modernisierungen wurden die Einheiten im Erdgeschoss sowie im 3. Obergeschoss vollständig saniert. Das Dachgeschoss wird derzeit nach einem Mieterwechsel komplett saniert und wird nach Fertigstellung neu vermietet. In den Obergeschossen (1. und 2. OG) wurden zwischen 2019 und 2020 die Fußböden erneuert, verschiedene Schönheitsreparaturen durchgeführt und die Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise aktualisiert, und die Zentralheizung in 2018 erneuert. Im Jahr 2022 wurden zusätzlich die Balkone saniert und die Rückfassade erhielt einen neuen Anstrich.

Die hochwertigen Materialien im Eingangsbereich und die Steinböden der Treppe gewährleisten Langlebigkeit, Robustheit und eine einfache Pflege. Die gefliesten Wände im Treppenhaus tragen zur eleganten Optik des Gebäudes bei.

Aufteilung des Objekts:

- Keller:
Zentralheizung, separate Kellerräume.

- Erdgeschoss: vollständig saniert
2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, WM-Anschluss, ca. 65,00 m² Wohnfläche.

- 1. OG und 2. OG:
zum Großteil saniert
3-Zimmer-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, WM-Anschluss, Balkon, ca. 74,50 m² Wohnfläche.

- 3. OG:
Vollständig saniert.
3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, WM-Anschluss, Balkon, ca. 74,50 m² Wohnfläche.

- Dachgeschoss:
Aktuell wird die 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, offenem Wohn-Essbereich mit Küche, Tageslichtbad, WM-Anschluss sowie Speicher zur alleinigen Nutzung komplett saniert und neu vermietet. Die Fläche beträgt ca. 40,00 m².

- Hinterhaus:
2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Dusche, WM-Anschluss, ca. 42 m² Wohnfläche.

Profitieren Sie von Sicherheit, Inflationsschutz und steuerlichen Vorteilen. Diese Immobilie bietet nicht nur attraktive Renditen, sondern auch eine wertvolle Einkommensquelle für die Zukunft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!