Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Diese 75 m² große 3-Zimmerwohnung wurde im Jahr 1955 in einem ansehnlichen 6 Familienhaus, mitten in Rüttenscheid in massiver Bauweise erbaut.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Eigentümergeschmeinschaft mit 12 Einheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Ebenfalls durch das Treppenhaus gelangt man in den Kellerbereich.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im großzügigen Flurbereich von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Zur rechten Seite befindet sich das ca. 9,5 m² große Büro welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Den Flur entlang angrenzend liegt das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m². Das Schlafzimmer wie der gesamte Wohnbereich ist mit Raufasertapete und hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, welcher im Jahr 2020 verlegt wurde.
Am Ende des Flurbereiches befindet sich das Badezimmer, das mit spanischem Marmor an den Wänden sowie großformatigen Schieferfliesen hochwertig ausgestattet ist.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, die ideal dazu dient bei einem angenehmen Bad den Alltagsstress zu entfliehen.
Neben dem Eingangsbereich zur linken liegt das Gäste-WC welches im gleichen Stil wie das Haupt Bad mit spanischem Marmor und großformatigen Schieferfliesen bestückt ist.
Angrenzend zum Gäste-WC gelangen Sie in den Lichtdurchfluteten Wohnzimmer und anschließenden Küchenbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 33 m².
Durch diesen modernen Grundriss befindet sich in diesen Räumlichkeiten der zukünftige Lebensmittelpunkt. Im Küchenbereich wurden Anthrazit Farbige Struktur Feinsteinfliesen verlegt.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Küchenbereich gelangt man direkt auf den ca. 5 m² großen Balkon, der sich in Süd-Ost Ausrichtung befindet. Hier kann man die Sonnenabende bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne auf den Haumannplatz genießen.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich drei Einzelgaragen am Objekt und eine Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen unterhalb des Objektes. Ein Stellplatz kann hier gegen zusätzliches Entgelt angemietet werden.
Diese hochwertige Eigentumswohnung wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert und ist aktuell vermietet.
Über ein Sondervermietungskonzept ist hier eine hohe Rendite umsetzbar.
Energetisch betrachtet befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Aufgrund der Fassadendämmung sowie die Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas im Jahr 2020.
Ob eine Selbstnutzung oder ein Vermietungskonzept – hier ist alles möglich!
Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort einen eigenen Eindruck vom stimmigen Gesamtkonzept verschaffen, wir freuen uns auf Ihren Kontakt.