Doppelhaushälfte zum kaufen in Emmerich am Rhein

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Emmerich, am Rande von Speelberg! Diese moderne Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung, umgeben von malerischen Wiesen und Feldern. Die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Doppelhaushälfte ist Teil eines Gesamtprojekts mit vier Wohneinheiten, die im einheitlichen Stil errichtet wurden.



Das Grundstück umfasst ca. 370 m² sowie ca. 100 m² gemeinschaftliche Verkehrsfläche (Ihr Anteil beträgt ca. 25 m²). Zudem besteht die Option zur Erweiterung des Gartenlandes.



Außenbereich:

Das Grundstück ist vor dem Haus mit einer Zufahrt, einer Terrasse sowie weiteren Zufahrtswegen angelegt. Im rückwärtigen Bereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse und eine grobe Rasenfläche, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Seiten des Grundstücks sind teilweise natürlich bepflanzt oder durch einen modernen Zaun eingefriedet.



Baujahr:

Fertigstellung 2024



Bauweise:

Die Immobilie wurde in solider Holzständerbauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit einem Wärmeverbundsystem isoliert und ansprechend verputzt.



Wohnfläche:

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 112,37 m² und verteilt sich wie folgt:



Erdgeschoss:



- Wohn-/Ess-/Küchenbereich

- Diele

- WC

- Arbeitszimmer

- Hauswirtschaftsraum




Dachgeschoss:



- 3 Zimmer (ideal als Schlafzimmer nutzbar)

- Flur

- Badezimmer




Spitzboden:



- Einschubtreppe – Stauraum




Heizung:

In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Luft-Wärmepumpe der Firma Brötje



Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause und genießen Sie modernes, helles Wohnen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte. Hier erwartet Sie nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

In einem persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne über alle Möglichkeiten und beantworten Ihre Fragen rund um Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – planen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in diesem modernen Wohntraum aussehen kann!



Kaufpreis:

409.900 €