Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neutraubling

Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage im Zentrum von Neutraubling, Das Haus wurde laufend modernisiert und ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, welche bis zuletzt vermietet waren und nun frei sind.

Wohnung 1 (EG): ca. 64m²
Wohnung 2 (OG + DG): ca. 118m²

Wohnung 2 wurde 2002 komplett kernsaniert (alle Leitungen inkl. Elektrik, Wasser, Abwasser, Wände, Böden, Grundriss) und neu gestaltet.

Das gesamte Haus wurde 2014 nach damaligen KfW Standard energetisch modernisiert (Fassadendämmung, komplette Heizungsinstallation: Gasbrennwert, Heizkörper und Heizunsgleitungen Unterputz, teilweise neue Fenster)) was sich extrem gut im Energieverbrauch widerspiegelt (Klasse C, Endenergieverbrauch 98,5 kWh).

Highlights und Ausstattung:

- kein Instandhaltungsrückstau, beide Wohnungen sind sofort bezugsfertig
- massive Einbauküche in Wohnung 2
- traumhaft eingewachsener, großer und ruhiger Garten
- massive Doppelgarage (Baujahr 1995) mit Stauraum im Anbau und ausreichend Stellplätzen im Hof
- zusätzlicher Werkzeugschuppen im Vorhausanbau und weiterer Stauraum unter der Terrasse
- großzügige überdachte Terrasse (Baujahr 1995) bei Wohnung 1 im EG mit elektrischer Markise
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
- traumhafter Kachelofen in Wohnung 2 (aktueller Prüfbericht aus 2024 und Zulassung durch Kaminkehrer liegt vor)
- Regenwasserzisterne inkl. Pumpe
- hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Essbereich