Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wöllstadt

Inmitten der charmanten Gemeinde Wöllstadt erstreckt sich dieses außergewöhnliche Grundstück, das mit drei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Flurstück eine einzigartige Wohnmöglichkeit bietet. Historisch betrachtet, handelte es sich einst um ein Wohnhaus mit einer angrenzenden Scheune und einem Nebengebäude. Zwischen den Jahren 1995 und 1997 wurden diese geschickt in Wohngebäude umgewandelt, wodurch sie ihren heutigen gemütlichen Charakter erhielten. Das genaue Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt, die Bausubstanz ist teilweise älter. Haus 1 ist in Fachwerkbauweise erstellt und fassadengedämmt.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Haus 1:

EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²)
OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²) mit Balkon
DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²)

Haus 2:

EG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²)
OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²)
DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 m²)

Haus 3:

EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²)
OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²)

Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, was eine Jahresnettokaltmiete von 47.160 € generiert. Diese Stabilität bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern birgt ebenso großes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, da die Mieten in den letzten Jahren unverändert blieben.

Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Wohnflächen, sondern auch durch insgesamt 7 im Kaufpreis inbegriffene Stellplätze. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ermöglicht den Mietern gesellige Aktivitäten wie Grillen oder Wäschetrocknen. Haus 1 ist teilunterkellert, während in Haus 2 und 3 zusätzliche Abstellräume zur Verfügung stehen. Die Waschmaschinen sind in separaten Räumen außerhalb der Wohnungen untergebracht.

Für Wärme sorgt eine Ölheizung, die seit etwa 26 Jahren im Einsatz ist. Darüber hinaus sind alle Fenster doppelt verglast und mit Rollläden versehen, während eine zusätzliche Fassadendämmung das Gesamtpaket an energieeffizienten Maßnahmen abrundet. Dieses einzigartige Immobilienensemble verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und repräsentiert eine erstklassige Investition in die Zukunft.

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