Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nerenstetten

Link zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2860047?accessKey=63ef

Pure Energieeffizienz in Massivbauweise…
Großes und wohl durchdachtes Einfamilienhaus (5,5-Zi., ca. 195m² Wfl.) mit zusätzlicher, großer Einliegerwohnung (3-Zi., ca. 70m² Wfl.) auf sonnigem 640m²-Grundstück in einem separaten (Neubau-)Wohngebiet von 89129 Nerenstetten, Nähe Langenau, sucht „kurz vor vollständiger Fertigstellung“ neue Eigentümer und Bewohner, welche sich in gehobener Wohnqualität ausbreiten möchten…

ENERGIEEFFIZIENZ, TECHNIK UND HOHER WOHNKOMFORT:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Überdurchschnittliche Gebäudeisolierung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
- Vorbereitung Photovoltaik inkl. Leitungen
- Entwässerung über Zisterne

DAS HAUPTHAUS – ERDGESCHOSS (5,5-Zi.Whg., ca. 195,54m²):
- Großes Wohn-, Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 60m²)
- Terrassen-Schiebetüre (Süd) und bodentiefe Eck-Fensterfronten (Süd+West)
- Küchenbereich inkl. moderner EBK
- Große Speisekammer / ABR bei Küchenbereich
- Arbeits-, Gästezimmer
- Gästebadezimmer, WC (inliegend)
- Offener Eingangsbereich / Hausflur mit Vollverglasung (Milchglas) am Treppenaufgang
- Einbauschrank/Garderobe im Eingangsbereich inkl.

DAS HAUPTHAUS – OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum ( auch als „Zimmer 6“ möglich)
- Zimmer 4 + 5 (je ca. 20m²)
- Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit separatem HWR-Bereich (Waschen/Trocknen)
- 1 Balkontür im Ankleidezimmer für möglichen Süd-/Westbalkon
- Je 1 Balkontür in Zimmer 5 + Hausflur für mögliche Ostterrasse
- Offener Hausflur mit Vollverglasung (Milchglas) am Treppenaufgang

DIE SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG (3-Zi.Whg., ca. 70,20m²):
- Separater Zugang/Eingang auf der Rückseite des Hauses
- Großes Wohn-, Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 40m²)
- Bodentiefe Fenster + Terrassentür beim Wohnbereich, sowie Fenster mit Blick auf die eigene ELW-Gartenebene
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Arbeits-, Gästezimmer mit Terrassentür
- Tageslichtbadezimmer (Milchglas) mit WMA
- Abstellraum
- Großzügige Freifläche/Terrasse auf Eingangsseite
- Eigene, höher gesetzte Garten-/Terrassenebene auf der Westseite

Der im Untergeschoss befindliche Technikraum ist sowohl vom Haupthaus über einen Treppenabgang des Hausflurs, als auch von der Einliegerwohnung unabhängig voneinander zugänglich.

Die Angaben zum Energieausweis in diesem Exposé beziehen sich auf die Vorab-Berechnung des zuständigen Energieberaters. Ein Energieausweis kann erst nach Fertigstellung ausgestellt werden.