Einfamilienhaus zum kaufen in Hürth

Beim Objekt handelt es sich um ein gepflegtes eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus, bei dem sich die Wohnfläche auf 4 Etagen verteilt mit offenen Wohnlandschaften in EG und OG. Dachgeschoss und Souterrain sind ausgebaut. Zwei Badezimmer und ein Gäste-Wc sind in UG, EG und OG vorhanden. Modernisierungen in 1992 und 2020, sowie Renovierung 2024 steigern den Wohnwert. Zur Verfügung steht im EG eine weisse Einbauküche mit Geschirrspüler (3 Jahre alt). Das im Souterrain gelegene Apartment mit eigenem Bad eignet sich zur Untervermietung. Die Räumlichkeiten im OG plus DG können ebenfalls über eine eigene Wohnungseingangstür separat genutzt werden. Keller- und Heizungsräume, sowie eine grosse Garage und zusätzliche 3 Stellplätze auf dem Grundstück runden das Bild ab.
Die grosszügige Grundstücksgrösse mit Garten in südlicher Ausrichtung bietet viele sonnige, aber auch schattige Plätze unter Bäumen auch auf den beiden grosszügigen Terrassen, die kleinere davon mit Markise. Reichlich Platz für Möblierung, Grillstation u.ä. ist gegeben. Das Grundstück ist mit einem neuen Zaun eingefriedet.
Für den möglichen Wunsch des Austauschs der tadellos funktionierenden Ölheizungsanlage liegt ein Kostenvoranschlag über eine förderungsfähige Fernwärmeanbindung vor, die sofort in Auftrag gegeben werden kann. Auch für einen evtl gewünschten Austausch der doppelverglasten Alufenster im gesamten Gebäude liegt ein aktueller Kostenvoranschlag vor, der ebenfalls kurzfristig durchgeführt werden könnte. Die Kanalisation des Hauses wurde 2022 per Inlinerverfahren incl. neuer Hebeanlage saniert. Das Haus ist bezugsfertig; es gibt keinen Renovierungsstau/ Wartungen erfüllt.
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpachtdauer wurde verlängert und aktuell wieder auf 100 Jahre erweitert. Das heisst, der Käufer erwirbt nicht den Grund und Boden auf dem sich die Immobilie befindet.
Die Immobilie wird für einen Preis von 719.000 Euro von privat ohne Maklerprovision angeboten.