Etagenwohnung in Wuppertal-Langerfeld

Zum Schnäppchenpreis wegen Auswanderung!!!

Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche im ruhigen Stadtteil Langerfeld-Beyenburg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Langerfelder Straße und wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert.
Eine Einbauküche kann von heutigen Mieter (Mietvertrag läuft zum 30.04.2025 ab) übernommen werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 EUR. Der Mietvertrag endet am 30.04.2025 so dass die Immobilie entweder zur Weitervermietung oder zur Selbstnutzung geeignet. Das gesamte Haus ist voll vermietet, es stehen keine Reparaturen an, und die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig.

Energiedaten:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 206,8 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 23.11.2032
Heizungsart: Zentralheizung (neu 2024)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Heizungsanlage des Hauses ist erst in 2024 installiert worden und verfügt über eine Herstellergarantie von fünf Jahren. Das Dach stammt aus dem Jahr 1999, wurde im 2024 überholt und ist in einem einwandfreien Zustand. Das Haus wurde vor 25 Jahren vollständig saniert, inklusive aller Leitungen.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Verkauf aufgrund Spekulationsfrist ist ab 19.03.2025 möglich, Vorverkaufsvertrag ist ab sofort machbar.

WICHTIG:
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Makler werden höflich gebeten, von Anfragen abzusehen.

Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich schriftlich