Immobilie in Magdeburg-Sudenburg

Entdecken Sie eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eignet. Diese attraktive Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Sudenburg, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung besticht.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige und teilbare Fläche, welche sich optimal als Büroraum, für Schulungen, als Studio, als Praxis oder auch als kreative Arbeitsumgebung eignet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung, sodass Vorstellungen und Bedürfnissen freien Lauf gelassen werden kann. Große bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie optimale Werbefläche.

Zusätzlich verfügt die Einheit über eine funktionale Küche, die sich für die Zubereitung von Snacks oder kurze Pausen anbietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Gewerbetreibende, die ihre Kunden auch mal bewirten möchten.

Ein Tageslichtbad rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Für alles, was der Kunde nicht unbedingt sehen muss, gehört zur Einheit noch ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Menge straßenanliegend vorhanden.

Vergleichbare Objekte liegen in der Vermietung bei ca. 8,- €/ m², entspr. hier eine JNKM von ca. 5.856,- € und einem Renditefaktor von 16,3.

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