Etagenwohnung in München-Obermenzing

Exklusiv dürfen wir Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung in Obermenzing zum Verkauf anbieten.

In zentraler Lage von München befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 61 m² und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich aufgrund der tollen Infrastruktur ideal als Kapitalanlage.
Die Mieteinkünfte liegen bei 12900 € im Jahr (Kaltmiete).
Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf liegt bei ca. 6 Monaten.

Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer kleinen offenen Küche und einem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Kinderzimmer oder Homeoffice und ein innengelegenes Badezimmer (Renovierungsbedürftig). Der Bodenbelag besteht aus Parkett und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 318 €.

Die Wohnanlage ist gut gepflegt und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Zur Wohnung gehört außerdem eine West-Loggia, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung hat einen hohen Instandhaltungsrücklageanteil in der WEG von insgesamt 76.535 €. Die Rücklage der Wohnung beläuft sich auf 6428 €.