Dachgeschosswohnung in Weil am Rhein

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Diese einladende Maisonette-Wohnung bietet auf rund ca. 140 qm ausreichend Platz für die größere Familie. Das sehr gepflegte Wohnhaus hat nur drei Wohneinheiten und wurde 1985 gebaut, um sich dem historischen Baustil anzupassen. Sowohl das Haus als auch die Wohnung selbst heben sich angenehm vom üblichen standardisierten Geschosswohnungsbau ab und strahlen Atmosphäre und Wohlfühl-Ambiente aus.

Besonderheiten

Liebhaber von Dachgeschoss-Wohnungen werden diese Immobilie
besonders schätzen. Teilweise freiliegende Kehlbalken im unteren und oberen
Dachgeschoss verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Das obere
Dachgeschoss beeindruckt durch die offene 3,60 Metern ermöglicht und ein luftiges, freies
Wohngefühl vermittelt.
Ein Highlight ist der großzügige, westlich ausgerichtete Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannt ein Buch lesen oder bei einem gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden den Sonnenuntergang beobachten – der perfekte Ort für laue Sommerabende.

RAUMAUFTEILUNG

UNTERES DACHGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Doppelbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal
- Geschlossene Küche mit Einbauküche in U-Form
- Kinderzimmer oder erstes Schlafzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche
- Großzügiger, offener und heller Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zum Balkon und
einer schönen Holztreppe, die ins obere Dachgeschoss führt
- Bodenbeläge: Fliesen im Wohnbereich, Laminat im Kinderzimmer, pflegeleichte
Betonplatten auf dem Balkon

OBERES DACHGESCHOSS
- Offener Wohnbereich, ideal auch als Arbeitszimmer nutzbar
- Zweites Kinderzimmer oder Schlafzimmer (ca. 17 m² Wohnfläche)
- Drittes Schlafzimmer mit separatem WC (ca. 22 m² Wohnfläche)
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen

Ausstattung und Zustand

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus.
Die Fenster wurden sukzessive in den Jahren 2018 bis 2024 ausgetauscht, Dreifachverglasung und thermisch auf dem aktuellen besten Stand der Technik.
Die Etagenheizung wurde im Dezember 2017 erneuert auf eine effiziente Gas-Brennwertheizung.


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