Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

Zum Verkauf stehen zwei leerstehende Wohnungen in einer modernen Wohnanlage, die nur gemeinsam im Paket erworben werden können. Ursprünglich handelte es sich um eine große Wohneinheit, die baulich in zwei separate Einheiten aufgeteilt wurde und nun auch wirtschaftlich getrennt abgerechnet wird. Das 2008 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Beide Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss und sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei separate Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, die durch eine eingezogene Wand räumlich vom Wohnzimmer getrennt ist. Vom Flur aus gelangt man in die weiteren Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Terrasse bietet viel Sonnenlicht und einen schönen Blick auf den Innenhof. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine großzügige Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² verfügt über eine Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch direkten Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Badezimmer mit Fenster ist lichtdurchflutet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 für beide Wohnungen insgesamt ca. 632,55 €, inklusive 103,87 € für die Instandhaltungsrücklage.