Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dausenau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 177 m².
Das Immobilienobjekt erzielt zurzeit eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 18.600,00€ jährlich. Bei vollständiger Vermietung könnte sich dieser Betrag auf rund 22.800 € pro Jahr erhöhen, was das Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Aktuell steht nur ein Appartement im EG leer. Zudem besteht die Möglichkeit, eine etwa 32 m² große Einheit in ein weiteres Appartement umzuwandeln.

Details zu den Wohnungen:
Erdgeschoss Einheit 1 (Apartment links):Wohnfläche: 25,40 m²
Erdgeschoss Einheit 2 (Apartment rechts):Wohnfläche: 22,28 m²
Obergeschoss Einheit 3 (3 Zimmer WG):Wohnfläche: 65,40 m²
Obergeschoss Einheit 4 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 64,29 m²

Noch nicht ausgebaut: Hinterhaus Einheit 5 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 32,62 m²

In den verschiedenen Einheiten des Gebäudes wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
(Erdgeschoss) Einheiten 1 und 2:
Ausbau der alten Nachtspeicheröfen und Installation von elektrischen Heizkörpern (Strom) zur Beheizung.
OG (Obergeschoss) Einheit 3:
Anbau einer Terrasse und Sanierung des Badezimmers, einschließlich Ausbau der Badewanne und Einbau einer Dusche sowie eines Hänge-WCs. Entfernen der alten Nachtspeicheröfen wegen Asbest.
Beheizung mit Strom-Heizkörpern.
OG Einheit 4:
Sanierung des Badezimmers, inklusive Ausbau der Badewanne, Einbau einer Dusche und eines Hänge-WCs. Ausbau der alten Nachtspeicheröfen, Installation von Strom-Heizkörper.
Hinterhaus Einheit 5:
Die Wohnung ist bereits gedämmt.

Allgemeinmaßnahmen: Komplett neuer Dachaufbau mit Bitumenabdichtung.

Die aktuellen Leerstände und die Möglichkeit die Einheit 5 auszubauen, bieten eine attraktive Gelegenheit zur Wertsteigerung der Immobilie.
Besichtigungen können nach Terminvereinbarung gerne durchgeführt werden. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren!