Haus zum kaufen in Wolfenbüttel

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus Mitte des 18. Jahrhunderts wurde im Jahr 1986 umgebaut und umfassend saniert. Haus, Wohnungen und Außenanlagen befinden sich in gutem technischem und optischem Zustand; Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Diese Immobilie als Kapitalanlage im Herzen von Wolfenbüttel bietet Ihnen neben einer attraktiven Mietrendite von ca. 5,50 % brutto auch mehrere Nutzungsoptionen. Die derzeit an ein Anwaltsbüro gewerblich vermietete Fläche im Erdgeschoss wird Ende November 2024 frei. Sie können diese Fläche selbst nutzen oder aber zu einem zeitgemäßen Mietzins neu vermieten. Optional ist auch eine Umwandlung und Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar.

Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse mit zwei Wohnungen im OG und Büroräumen im EG. Im Dachgeschoss und in einem Teil des Kellers befinden sich Abstellräume. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie mit Anforderung des Expose`s.

Das Eigentumsgrundstück bemisst sich lt. Grundbuch auf 342 qm. Das Objekt ist in einem Grundbuchblatt zusammengefasst (keine Aufteilung nach WEG).

ERDGESCHOSS ca. 200 m²
Die Fläche im Erdgeschoss ist durch den Haupteingangsflur und dem anschließenden Treppenhaus in eine linke und eine rechte Fläche geteilt. Die Gesamtfläche Erdgeschoss ist bis Ende Nov. 2024 gewerblich vermietet (Anwaltsbüro).

OBERGESCHOSS ca. 200 m²
Wohnung 1 links (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur u. Diele) mit rd. 120 qm Wohnfläche. Einbauschränke in Diele u. Schlafzimmer vorhanden.

Wohnung 2 rechts ( 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum + Aussenterrasse) mit ca. 80 qm Wohnfläche. Einbauschränke im Flur u. Abstellraum vorhanden.

DACHGESCHOSS / Gedämmt -
Ausbaufähig ca. 129 m²

STELLPLÄTZE:
1 Stellplatz Hofseitig - 2 Plätze können angemietet werden (hinter ehem. Fabrik)


SONSTIGES:
- Aus Diskretionsgründen wurde auf lnnenbilder verzichtet

- Die aktuellen Mieteinnahmen (rd. € 37.320,00 p.a.) führen zu einer Rendite von rd. 5,5 % (vor Steuern und Abschreibungen). Das Objekt eignet sich somit bestens als alternative Kapitalanlage.

- Vervielfältiger 18,08 -fach

Mieteinnahme aktuell:
EG € 1450,- /200 m² je € 7,25/m²
(10 Jahre nicht angepasst / Mietvertrag 10 Jahres-Zyklus läuft dieses Jahr aus / Miete akt. frei verhandelbar)

OG WHG re. € 590,- / 80 m² je € 7,38/m²
( Mietvertrag 5 Jahre nicht angepasst , Indexmiete)

OG WHG li. € 1070,- / 120 m² je € 8,92/m²
(Mietvertrag seit 2023, Indexmiete)


Weitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten bei Interessenbekundung gern auch telefonisch. Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Possiel – mobil 01578 459 5523