Etagenwohnung in Tegernsee

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten, ist über einen eigenen Zugang erreichbar und erschließt sich über einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich.

Der Übergang in das Wohnzimmer ist fließend. Absolutes Highlight in diesem Wohnbereich ist der alte Kachelofen, der an einem kalten Winterabend zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Rechter Hand des Wohnbereichs befindet sich die offene Küche, abgetrennt durch eine halbhohe Mauer, um zusätzliche Stellfläche generieren zu können, und der angrenzende Essbereich.

Von hier aus ist der schöne und grosse Süd-/Ostbalkon zugänglich sowie aufgrund der leichten Hanglage über eine Treppe der eigene, kleine Garten und Terrasse mit rund 50 m² in Süd-/West-Ausrichtung. Der Garten wiederum geht in den Zugangsbereich zur eigenen Haustüre über und bietet so ganz nebenbei einen wunderschönen Weitblick ins Tegernseer Tal und die Wiesseer Berge.

Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer; weiterführend – vorbei an einer Nische mit Fenster, die sich perfekt für einen Schreibtisch eignet – ein Flur in Richtung Badezimmer, Ankleidebereich und Schlafzimmer.

In Flur- und Wohnbereichen liegt heller Travertin-Steinboden. In Schlaf- und Kinder-/Gästezimmer liegt Parkett.

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowohl in der Wohnung als auch im Gemeinschaftseigentum wurden laufend durchgeführt.

Beispielsweise wurden bei der Aufteilung des ursprünglichen Einfamilienhauses in drei Einheiten im Jahr 2008 die Fenster erneuert; die Öl-Zentralheizung läuft hybrid über Heizöl und Solar, der Kessel wurde 2008 erneuert; elektrische Leitungen innerhalb der Wohnung wurden in Teilen erneuert. Kürzlich wurde die Hauseingangstüre, die Terrassentüre sowie der Holzboden des Balkons und der Treppen zum Garten hin erneuert.

Das Bad mit Badewanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist sehr gepflegt, befindet sich aber noch im „Ur-Zustand“, sprich hier liegen ältere Fliesen in Marmoroptik.

Ein großzügiges Kellerabteil ist von außen zugänglich. Der Carport befindet sich auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die derzeitigen Eigentümer haben zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz in einem benachbarten Mehrfamilienhaus angemietet.