Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Die 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 120 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. 2008 wurde die Wohnung komplett saniert und behindertengerecht ausgebaut. Die Wohnanlage im Westviertel von Ingolstadt wird von der Klara Bernhofer Hausverwaltung betreut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Rücklagen liegen bei 8.911,82 € für die Wohnung (Stand 30.09.2023). Das Hausgeld ist aufgrund des überdurschnittlichen Heizverbrauchs des vorherigen Bewohners erhöht und repräsentiert nicht den Zustand der Immobilie.

Der großzügige Flur sorgt für eine offene und luftige Gestaltung. Hier können Gäste bequem in Empfang genommen werden und Sie erreichen alle weiteren Räume der Immobilie. Ein Kinderzimmer/Büro befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WM-Anschluss und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich ein Gäste-WC. Gegenüber der modernen Einbauküche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Diese Raumaufteilung bietet nicht nur Schutz vor Gerüchen, sondern ermöglicht auch kurze Wege zwischen dem Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse mit Markise. Der angrenzende liebevoll gepflegte Garten mit ca. 100 m² bietet zusätzliche Fläche für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Der Zugang ist ebenfalls bequem über das Gartentor möglich und Gartengeräte können unkompliziert im Gartenhaus gelagert werden. Das Angebot wird mit einem Kellerabteil (mit Strom), einem Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) und einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) abgerundet.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.