Einfamilienhaus zum kaufen in Deggendorf

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In bevorzugter Lage in Deggendorf steht dieses große, gut durchdachte und sinnvoll aufgeteilte Einfamilienhaus - samt seiner Einliegerwohnung im Souterrain - von dem Sie auch wegen der exponierten Lage vom Garten aus einen herrlichen Blick über Deggendorf und auf den bayerischen Wald haben.
Nach Fertigstellung wurde das Haus im Jahr ca. 1980 erstmals bezogen, und hat mit seinen insgesamt ca. 988 m² eine stattliche Grundstücksgröße und mit den ca. 148 m² (ohne Terrasse und Balkon) auf einer einzigen Ebene eine ordentliche Wohnfläche, samt Terrasse und Balkon. Auf der Ebene des Eingangsbereiches (leichte Hanglage) befindet sich die barrierefreie Einliegerwohnung mit etwa 79 m² (ohne Terrasse), die einen eigenen Garten-Anteil auf der Ostseite hat.
Eine Fußbodenheizung (Pellet) - nagelneu aus 2023 plus 3 Kaminöfen (2 x innen und 1 x außen) sorgen für wohlige Wärme, ansonsten hat das Haus noch den Charme der 80er. Ausgestattet mit Fliesen- und Holzböden verfügt das Haus noch über 3 Solarplatten für Warmwasser und Heizung samt Speicherpuffer.
Der Keller sowie der Dachboden mit Ausbaupotential stehen mit ihrer Nutzfläche für viel Stauraum zur Verfügung.

Eine geräumige Doppelgarage mit Werkstattanteil und 2 Stellplätze runden das Gesamtkonzept der Immobilie ab.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.360 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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