Einfamilienhaus zum kaufen in Obertraubling

Zum Verkauf steht ein Architektenhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 2004.

Sie erreichen das Haus über den gepflasterten Gehweg oder über den Eingang in Ihrer Doppelgarage.

Im gefliesten Windfang ist Platz für eine großzügige Garderobe, angrenzend befindet sich das Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe.

Dieses Gebäude ist in einem Splitlevel geplant und gebaut. Das sorgt für einen besonderen Charme.
Rechter Hand und somit im Treppenhaus gelegen, erreichen Sie das Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster sowie den Zugang zur Garage und zum Kellergeschoss.

Gegenüber vom Windfang gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die große Terrasse mit dem gepflegten Garten. Ein Platz, um an lauen Abenden bei einem Glas Wein die Seele baumeln zu lassen.

Separat ist eine Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Neben einem Herd haben Sie sogar einen eigenen Gas-Anschluss für richtige Koch-Profis.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier Schlafzimmer. Das Größte wurde zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt. Es befindet sich über der Garage und verfügt über eine Ankleide.

Drei weitere Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen sind alle mit Parkett ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist neben einer Dusche mit Echtglas auch mit einer Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Dieses wurde in den letzten Jahren erneuert.

Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen auch ein ausgebauter Hobbyraum / Büro mit Schwedenofen.

Die Doppelgarage hat ein elektrisches Sektionaltor.

Beheizt wird das Haus über Solarthermie am Dach und einer Gasheizung; im Erdgeschoss Großteils mit Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit Heizkörpern.

Eine Wasserenthärtungsanlage rundet das Ganze noch ab.

Kosten für die Gasheizung fallen aufgrund der Solarthermie nur knapp 200 € / Monat an.

Der Erbbauzins liegt bei monatlich ca. 180 € und ist somit deutlich günstiger als alleine die Zinskosten für eine Finanzierung des Grundstücks.

Machen Sie sich einen Eindruck mit unseren Innenbildern und den Videos.